Особенности кредита на покупку коммерческой недвижимости

08.12.2014

В связи с тем, что плата за аренду неукоснительно растет, многие бизнесмены склоняются к тому, чтобы купить коммерческую недвижимость. Несомненно, свой недвижимый объект придает некую стабильность но, к сожалению не каждый бизнесмен или предприниматель способен осилить такие финансовые вложения. Помещения имеют довольно высокую стоимость, и при изъятии такой суммы из бизнеса будет потеряна значительное количество прибыли. Поэтому оптимальным вариантом в такой ситуации является оформление кредита на покупку коммерческой площади.

Ипотечное кредитование уже получило широкий резонанс, а вот займы на покупку нежилых объектов появились в числе банковских услуг сравнительно недавно. В одно и то же время кредитные организации ввели несколько специальных программ. Однако до вступления в силу данного предложения, среди предпринимателей уже было известно такое понятие как коммерческая недвижимость в кредит. То есть оформляли займ в банке на определенные цели, а средства в свою очередь уходили на приобретение рабочих помещений. Также некоторые компании специализировались на покупке квартир в ипотеку, которые в дальнейшем переводили в нежилой объект.

Как только появились программы коммерческого кредитования, в данных схемах пропала необходимость. При этом сумма на иные ели выдается под залог рабочего оборудования, которое относится к категории неликвидного. Соответственно и кредитная процентная ставка по такому займу довольно высокая.

При оформлении кредита на недвижимость коммерческого назначения процент составит от 12 до 14% и срок на 3-5 лет. По мнению банкиров, эта отрасль довольно перспективна, но вся сложность состоит в то, что данная сфера не регулируется законодательством. Ипотечный закон регулирует кредитование жилых объектов, в данном же случае мы имеем дело с нежилыми объектами. Поэтому предприниматель должен самостоятельно обговаривать кредитные условия с банком под свой конкретный случай. В большинстве случаев обязательным условием является наличие поручителя или залогового имущества. Также банк может требовать предоставления бухгалтерских отчетов и если вы не готовы делиться такой информацией, обратитесь в банковское отделение, обслуживающее вашу фирму. Дальнейшая процедура проходит практически одинаково с ипотечным кредитованием, то есть помещение оценивается и страхуется. Однако аналогичные услуги, предоставляемые физическому лицу, для юридического лица обойдутся в разы дороже. Решение продам коммерческую недвижимость гораздо легче воплотить в жизнь, чем ее приобретение посредством ипотеке, поскольку нет законодательных норм, регулирующих течение сделки.

Покупка коммерческой недвижимости подводные камни имеет – их можно обойти