Особенности покупки жилья на вторичном рынке

01.03.2014

У всех соискателей нового жилья в нашей стране существует выбор — купить квартиру в новостройке или же на вторичном рынке. Если вы выбрали второй вариант, важно понимать, что это мероприятие отличается особой ответственностью, ведь вторичная недвижимость всегда обладает собственной историей. Именно поэтому, при невнимательности покупателя и недобросовестности продавца, можно получить не квартиру, а множество проблем и возможность утратить не только приобретенное имущество, но и денежные средства.

Продажа квартир на вторичном рынке может предполагать собой регистрацию или проживание в жилье несовершеннолетних детей. Самым первым и обязательным документом при заключении соглашения купли-продажи подобного жилья является разрешение органов попечительства и опеки. В то же время, ребенок не должен непременно быть собственником доли квартиры. Покупатель каждой квартиры на вторичном рынке обязан уделять пристальное внимание жилью с прописанными детьми, даже если они не являются ее собственниками. Договор купли-продажи обязан содержать указание о том, что все дети должны быть выписаны из реализуемой квартиры с разрешения совета опеки.

Помимо этого, вам могут продать квартиру по доверенности, и здесь также есть ряд нюансов. Требуется тщательная проверка достоверности документа и его полномочий, уделив особое внимание таким пунктам, как срок действия документа, условия отмены доверенности, в случае смерти доверителя или признания его недееспособным, и прочее.

Как сообщают юристы, покупателя должен настораживать уже сам факт реализации жилья посредством доверенности. Часто встречаются случаи, когда доверенность получалась посредством принуждения или обмана. Так что, наилучшим выходом станет вариант приобретения жилья, когда покупателя решает вопросы именно с собственником квартиры. Покупателю, в интересах защиты собственных интересов, должен стараться организовывать встречу с квартирным собственником, чтобы подтвердить полномочия доверенного лица, а также попробовать выяснить настоящие мотив, побудившие к выдаче доверенности. Лучше воздерживаться от сделок, если мотивы выдачи доверенности непонятны или скрыты.

Покупая квартиру, полученной по наследству, отмечаются минимальные риски, если в качестве правоустанавливающего документа на квартиру выступает свидетельство о праве собственности по завещанию, где продавец значится в качестве единственного наследника.