Особенности приобретения производственных помещений

02.04.2014

Организация собственного производства – это сложный и многоэтапный процесс, требующий определенных знаний и навыков для принятия решений. Если предприниматель разработал бизнес-план и готов начинать свое дело, то ему необходимо найти подходящее производственное помещение, которое продается или сдается в аренду. Когда человек узнает о том, что продается производственный комплекс, подходящий для открытия бизнеса, он порой даже не представляет себе, какое количество нюансов необходимо учесть при его покупке.

Торговля производственными помещениями или их сдача в аренду является перспективным направлением развития коммерческой недвижимости. При выборе конкретного помещения потенциальный покупатель или арендатор обязательно должен уточнить следующие нюансы:

Площадь помещения. При этом следует выяснить совокупную площадь цехов, складов, офисов и других территорий комплекса.
Доступность к транспортным развязкам (автомагистралям и железной дороге). Также важно учесть и степень удобства площадки для разгрузки и погрузки продукции.
Местоположение производственного комплекса.
Наличие инфраструктуры вблизи производственного комплекса и ее развитость.
Удаленность производственного комплекса от остановок общественного транспорта. Данный параметр имеет большое значение, ведь от этого зависит то, насколько будет удобно сотрудникам предприятия добираться на работу и домой.
Степень оснащения производственного комплекса. Степень оснащения должна соответствовать специфическим требованиям самого производственного процесса.
Состояние помещения, его технические характеристики, необходимость проведения капитального или текущего ремонта.
Соответствие производственного комплекса существующим нормам пожарной безопасности.

Этот список можно сократить или расширить в зависимости от того, какими возможностями обладает покупатель или арендатор, и какие выдвигает требования.

Прежде чем заключать сделку с предпринимателем, который сообщает: «Продам помещение под производство», покупателю следует выяснить, подходит ли ему это помещение по всем параметрам.