От чего зависит стоимость жилья

19.02.2013

Первым фактором, который определяет цену на жильё, является его расположение в городе.

Недвижимость, расположенная в центре, стоит намного дороже жилья на окраине. Это обусловлено более развитой инфраструктурой центра, а значимые для населения объекты, такие, как парки, магазины, офисы и другие, сосредоточены здесь в большем количестве. В крупных городах с метрополитеном на цену также влияет наличие неподалёку станции метро. Хотя для недвижимости, расположенной в центре, её отсутствие не является значительным недостатком.

Что касается удаленных от центра районов и жилья на окраине города, здесь ситуация складывается несколько иначе. По данным статистики, цена на жильё может снижаться на 1000-2000$, если квартира расположена дальше, чем в трёх остановках от станции метро. Также в данном случае важную роль будет играть интенсивность движения общественного транспорта.

Вторым фактором, который определяющим цену, является тип самого здания и год его постройки. Квартиры в доме дореволюционной постройки, разумеется, ценятся значительно ниже, даже по сравнению с теми домами, которые строились после 1970 года. В новостройках же квартиры стоят значительно дороже. Также не секрет, что жильё в панельном доме уступит в стоимости похожей квартире, расположенной в кирпичном здании.

Планировка квартиры, как и размер жилой площади, являются, пожалуй, одними из самых значимых факторов, которые определяют цену. Цена на квартиру индивидуальной и улучшенной планировки будет гораздо выше, чем на те, что построены при Брежневе и Хрущёве.

Большинство потенциальных покупателей квартир также обращают внимание на этажность дома и наличие в нём лифта. Стоимость одинаковых квартир, расположенных однако на разных этажах в одном доме может намного отличаться. Это относится, как правило, к квартирам первого и последнего этажа, которые стоят дешевле.

Также определяют цену такие немаловажные факторы, как бытовые удобства и наличие телефона. Отопление, водопровод, мусоропровод, наличие лоджии или балкона, общее состояние жилья, а также наличие ремонта несомненно оказывает влияние на стоимость жилья.

Цена зависит и от времени года. Как правило, летом растёт спрос на индивидуальные и дачные дома. Их стоимость в данный период выше, чем зимой.

Также определённую роль в выборе дома, квартиры и дачи является экологическая обстановка в том или ином районе. Наличие завода или фабрики рядом с домом может снизить стоимость квартиры.