Ответственность по договору аренды нежилого помещения

01.06.2014

Арендные отношения, возникающие между арендатором и арендодателем должны быть отражены в письменном документе — договором аренды нежилого помещения. Подписанное в соответствии с российским законодательством письменное соглашение об аренде влечет за собой возникновение сторон определенных прав и обязанностей.

Данные правоотношения могут регулироваться как законодательством об аренде, так и дополнительными соглашениями заинтересованных лиц, которые не противоречат нормам права.

Договор аренды нежилого помещения является добровольным волеизъявлением сторон, порождающим не только права но и обязанности.

В настоящей статье рассмотрим некоторые виды ответственности сторон арендного соглашения:

1. Все стороны обязаны соблюдать достигнутые соглашения и действующее законодательство Российской Федерации.

2. Аренда помещений является платной услугой, а, следовательно, арендная плата должна выплачиваться арендодателю в соответствии с достигнутыми соглашениями.

3. Любые изменения и дополнения к договору аренды нежилого помещения оформляются в письменном виде и подписываются ответственными представителями арендатора и арендодателя.

4. Долгосрочный договор аренды подлежит обязательной регистрации в уполномоченных государственных органах. Отсутствие такой регистрации влечет недействительность соглашения об аренде. Долгосрочным договором является соглашение об аренде, заключенное на срок от одного года и более.

5. Подписание соглашение об аренде влечет за собой для арендатора право использования местами общественного пользования, проходами и отдельным оборудованием, без которого временное владение арендованными площадями невозможно.

6. Обязательным условием заключения и исполнения договора аренды нежилого помещения является подписание сторонами акта приема-передачи помещения и находящегося в нем оборудования. Данный акт является обязательным атрибутом оформления аренды. Без его подписания, арендное соглашение является не исполненным и не порождает возникновения описанных в нем прав и обязанностей.

7. Арендатор обязан прилагать усилия к сохранению вверенного ему имущества (движимого и недвижимого) и передать его собственнику без причинения ущерба. Допускается наличие естественного износа.

8. Арендодатель обязан приложить все усилия для обеспечения арендатора условиями для надлежащего использования арендованного нежилого помещения.