Перепланировка квартир в новостройках: законность и процедура

24.06.2014

В последнее время выбор недвижимости на первичном рынке достаточно большой и на нем представлена масса проектов, которые отличаются по классу, стоимости и архитектуре. Поэтому покупатели могут выбрать любое предложение, начиная эконом-классом и заканчивая элитным жильем, с подходящей планировкой, чтобы уже ничего не менять в этом проекте. Тем не менее, многие собственники новых квартир все-таки предпочитают передвинуть некоторые стены в своем будущем жилище, причем сделать это еще на этапе строительства. На практике это оказывается не так просто, как сделать уборку в уже отремонтированной квартире, купив чистящие средства, ведь нужно знать особенности данной процедуры.

Теоретически сделать перепланировку своей квартиры в доме, который еще не сдан в эксплуатацию, возможно. Законом это не запрещено. Но, тем не менее, на практике будущие собственники жилья могут столкнуться с неразрешимыми проблемами. Для этого существует несколько причин:

Застройщики обычно не берутся оформлять перепланировку на этом этапе, поскольку такое согласование было бы слишком сложным и занимало бы очень много времени и сил. Они должны сдавать проектную документацию на госэкспертизу и только потом проект может быть утвержден. В случае перепланировки им приходится начинать всю процедуру сначала.
На дом, который еще не введен в эксплуатацию, обычно есть только предварительные обмеры. Проектные организации не соглашаются делать перепланировку на основании таких данных.
Будущие жильцы еще не получили свидетельство на собственность квартиры, поэтому не имеют право делать перепланировку. Это особенно актуально в Москве, потому что Мосжилинспекция не принимает документы на согласование без этого свидетельства. Тем не менее, в Подмосковье это возможно, при условии согласования с главным архитектором города.
Разработать проект и заняться его согласованием могут застройщики по доверенности от собственника; самостоятельно будущий владелец жилья не справится с таким сложным оформлением.
До окончания строительства ни собственники жилья, ни сторонние компании не могут проникнуть на территорию. Поэтому согласованием может заниматься только та организация, которая строит дом.

Намного проще и дешевле будет оформить перепланировку после сдачи здания в эксплуатацию. При этом конкуренция между проектными организациями будет больше, они могут предлагать своим клиентам скидки или даже услуги в подарок, такие как ремонт или подбор мебели. А после ремонта вы можете зайти в интернет магазин бытовой химии и выбрать все необходимое для уборки.