Перепланировка квартиры: оформление документов и разрешений

27.10.2014

Квартира, в которой вы проживаете, не всегда соответствует вашему представлению об идеальном жилище. И, если на горизонте замаячила перепланировка квартиры оформление документов должно стать первым шагом при решении этой проблемы.

В каких случаях вам необходима перепланировка

Известны следующие случаи, когда просто необходимо провести подобного рода работы:

ваша семья должна вот вот увеличиться и лишняя комната нужна как воздух,

маленькая кухня стала вашей головной болью,

вам досталась в наследство квартира, жить в которой вы просто не можете.

Что бы не стало отправной точкой, лучше заранее озаботится получением всех требуемых разрешений и заключений, что бы потом не бегать по судам и не тратить нервы и деньги на узаконивание перепланировки квартиры.

С чего начинать процесс перепланировки

Самое первое, закажите технический или кадастровый паспорт квартиры. Обязательно поинтересуйтесь тем, какие стены в доме несущие. Их трогать нельзя ни в коем случае. Самое большее, что вы можете себе позволить — это сделать арку в такой стене или оставить от нее несколько колонн.

Не стоит трогать всевозможные воздуховоды и иные коммуникационные короба. это затронет интересы других жильцов дома. Что в свою очередь может послужить поводом признать вашу перепланировку незаконной.

Как следует продумайте, что и как вы собираетесь переделывать. Нарисуйте план будущей квартиры и обращайтесь в органы архитектуры. Там вам объяснят, что делать и куда идти дальше. Что-то пройдет, а от чего-то придется отказаться. Не стоит ругаться и доказывать свою правоту.

Конечно, если все требования чиновников обоснованы и вас просто не пытаются отфутболить. для этого стоит обратиться к специалистам, занимающимся подобными проблемами. Заплатив определенную сумму, вы переложите на их плечи все свои трудности.

Если же узаконивание планировки не было проведено своевременно, то вас ждут проблемы. Самым легким будет требование привести квартиру в то состояние, которое она имела первоначально. Некоторые незадачливые строители так и делают. Что бы продать или обменять квартиру они восстанавливают снесенные перегородки и прорубают старые дверные и оконные проемы.

Хуже всего будет если в результате ваших стараний, дому будет причинен существенный ущерб. С вас могут взыскать сумму ущерба. Поверьте, цифры бывают самые астрономические. Прежде чем решиться на ремонтные работы, подумайте, во что это может вылиться.

Если же, вы по неопытности или по невнимательности купили квартиру с неузаконенной планировкой, то придется самостоятельно расхлебывать такую не очень вкусную кашу. Конечно, можно признать сделку незаконной. Но, на договоре стоит ваша подпись, суммы уже все выплачены. Хорошо, если в договоре вы указали реальную стоимость своей покупки.

К тому же, вам придется доказывать, что вы были введены в заблуждение и не знали о том, что квартира была перепланирована незаконно. Это деньги, силы и нервы. Лучше не доводить ситуацию до такого печального исхода.

Если же неизбежна перепланировка квартиры, оформление документов может занять определенное время. Но, займитесь этим своевременно. В большинстве случаев, вполне реально все сделать законным путем. тем более, что эта процедура уже давно отработана и ничего сверхъестественного в ней нет.

Лучше всего обратится в архитектурное или дизайнерское бюро. Скорее всего, они уже не раз занимались подобной работой и имеют определенные наработки в этом направлении. Там, где вы становитесь в тупик, у профессионалов есть несколько способов решить подобную проблему.

Вполне возможно, больших проблем ваша перепланировка и не вызовет. Квартира — это не новая сумочка, которую можно поставить на дальнюю полку, если она вдруг перестала нравится. В ней придется жить, и неудачная перепланировка будет раздражать с каждым днем все больше и больше.