Перепродажу недвижимости скоро прикроют

25.08.2014

Минфин предлагает освобождать от уплаты налога на недвижимость только единственное жилье, независимо от срока владения. По действующим правилам не облагается жилье, которым владеют более трех лет. А по новому закону планируют ввести освобождение для неединственного жилья, срок покупки которого  — больше 10 лет.

По проекту направления налоговой политики Минфина на 2015-2017 годы планируется существенно изменить условия уплаты НДФЛ от продажи имущества.

А что сейчас?

Доходы от продажи любой собственности, находящейся во владении свыше 3 лет не облагают налогом. Кроме ценных бумаг, и имущества, находящегося в коммерческом использовании.

Если вы хотите продать собственность, и владеете ней меньше 3 лет, будьте добры – заплатите. Даже есть 2 варианта уплаты:

- уплатить разницу между продажей одного и покупкой второго объекта;

- сразу уменьшить доход от продажи с учетом налогового вычета – 1 млн. для жилой площади, и 250 тыс. – нежилой, а с остатка заплатить налог.

Минфин полагает, что текущая схема приводит к  высвобождению от уплаты больших доходов, что идет в ущерб налогообложению, что также несправедливо по отношению к лицам, приобретающим ценные бумаги или прочее имущество.

Сторонние же эксперты полагают, что нельзя сравнивать инвестирование в недвижимость и ценные бумаги.

«Недвижимость – более надежная инвестиция, но она менее ликвидна по скорости продажи. С акциями другое дело. Каждый выбирает», — комментирует проект представитель компании по торговле недвижимостью.

Минфин, в поисках недостатков налогообложения, делает акцент на том, что не облагается налогом доход от нежилой и коммерческой недвижимости граждан, не зарегистрированных как ИП.

Чиновники утверждают также, что при смене места проживания человек продает квартиру, в которой прожил меньше 3 лет, он все-равно платит налог, что подталкивает некоторых к умышленному занижению цены.

Что хотят сделать?

Минфин предлагает освободить от налогов, если продается единственное жилье.

«В поправках к закону непонятно, что такое «единственное жилье», и что, если у физлица несколько объектов частичной собственности, то что именно считать единственным жильем?» — спрашивают юристы.

При продаже не единственной жилплощади обложение дохода налогом будет происходить, если выполняются два условия:

• доходы от продажи – не больше 5 млн., имущество — жилое или хозяйственное (до 50 м²), и находится на территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения.
• срок владения – более трех лет.

Субъектам дадут право на увеличения срока владения до 10 лет.

Зачем это делают, непонятно, ведь при желании от недвижимости все-равно «избавятся», а увеличение срока только создаст некую препону.

Главное – доходы от продажи нежилой недвижимости будут облагаться независимо от срока.