Первичный и вторичный рынок недвижимости

01.12.2014

Способами свершения сделки рынок недвижимости делится на категории первичного и вторичного.
Первичный рынок недвижимости недвижимости является совокупностью тех сделок, что совершаются новыми объектами и подлежавшими приватизации. Данный вид рынка обустраивает возможность передачи недвижимого имущества в экономические обороты.

Вторичный рынок обусловлен теми сделками, что совершились с ранее отстроенным объектом, уже эксплуатируемым, и связаны они с продажей либо иными формами изменений объектов, появившихся на рынке.

Влияние друг на друга первичного и вторичного рынков несомненно, ибо выступают они как две части одного целого рынка недвижимости, заметно их взаимное влияние один на другой. К примеру, цена рынка вторичного представляет из себя особенный указатель, с помощью которого можно понять, рентабельно ли вновь начатое строительство при наличии конкретного затратного уровня.

Спрос и предложение на обоих видах рынка недвижимости постоянно влияют один на другой , что оказывается фактом, который очень осложняет возможность анализа круга обращения и выбора правильного решения, касающегося инвестиций в недвижимость. Задача эта усложняется и тем фактом, что характер сделок на рынке недвижимости носит, довольно-таки часто характер полной конфиденциальности, а это не может не затруднять сбора нужных информационных сведений.

Главнейшей же задачей несмотря на ее сложность, является иная. Рынку недвижимости приходится испытывать влияние изменения экономики в общем, причем все равно, национальный это уровень или региональный. Возможность и скорость реакции на изменившуюся ситуацию относительно первичного и вторичного рынков недвижимости различаются. Например, если спрос снижен, рынку вторичного жилья проще отреагировать на этот факт путем уменьшения предложений и снижением цены, ведь нижние их границы определены, в сущности, тремя видами факторов: цена приобретаемого объекта, финансовое положение продающего и соответствие его дохода цифрам затраты на содержание недвижимости. Диапазоны понижения цены либо предложений может быть очень широким.

Первичный рынок предполагает иную ситуацию. Нижние границы цен определены уровнями затратности строительства: в случае такого перехода застройщик не может не понести прямых убытков. Согласно этому здесь трудно и уменьшать и увеличивать предложения. Строительный процесс задействует организации, и у каждой есть заинтересованность использования мощностей и ресурса — это в большей степени касается подрядчиков — а прекращение строительного процесса в одно мгновение нереально. Так же нереально и быстрое увеличение предложения — процессы внедрения объектов недвижимости занимают много времени.