Почему цены на недвижимость только растут

01.07.2014

Самый часто задаваемый и актуальный вопрос на сегодняшний день, это почему цену на жилищную недвижимость растут и растут, но очень редко падают. И этот вопрос действительно заставляет задуматься, ведь практически во всех сферах деятельности большее предложение порождает падение цен. Но на рынке недвижимости все гораздо сложнее. В нашем случае снижения или стабильности в ценах нет потому, что одни факторы влияют так, что цена на жилплощадь возрастает, а другие факторы, которые играли бы противоположную роль, просто не поспевают. Либо попыток и вовсе нет.

Абсолютно любой пытается остаться в плюсе и не прогадать со сделкой по продаже своей квартиры или дома. На это влияет и то, что любые оценщики имущества устанавливают на оцененное жилье такую цену, с которой владелец точно не продешевит и не прогадает. Также никого зачастую не волнуют скачки в худшую сторону на объекты жилплощади, владельцы просто не обращают на это внимание и держат ценовую отметку на одном уровне. Каждый живет с той мыслью, что от безвыходности образно говоря «завтра» придет клиент и купит у меня квартиру.

Цены на недвижимость не имеют ощутимых спадов даже тогда, когда наступает какой-либо финансовый кризис. Происходит это из-за того, что спрос на недвижимость никуда не девается, люди все так же активно покупают жилье. Если из вышесказанного сделать вывод, то получается, что спрос и предложение на рынке жилплощади никак не влияют друг на друга, следовательно, и цена никак не будет меняться в лучшую сторону для покупателя.

В отношениях на рынке недвижимости ещё существует такое понятие, как «пузырь». Оно означает стремительное повышение цен. Есть 5 основных причин, из-за которых этот скачок может произойти:

1. Произошло ограничение построек застройщиками.

2. Постройки ограничены по естественным причинам.

3. Владельцами ожидается повышение цен на жилплощадь.

4. Инвесторы, вложившие свой капитал в недвижимость, начинают получать больший доход.

5. Ипотека дает возможность каждому второму стать владельцем жилплощади, поэтому и спрос становится значительно больше.

Так как эти явления происходят постоянно, то такой расклад объясняет, почему же цены на недвижимость постоянно растут, и будут расти. Только продавцы заинтересованы в таком сценарии развития рынка недвижимости, так как они постоянно имеют с этого большие деньги, участвуя в очередных сделках по купле-продаже.