Почему сделка может быть признана недействительной?

17.08.2014

После того, как люди вселяются в только приобретенную квартиру, существует риск возникновения судебного спора касательно этой недвижимости. Давайте разберемся, какие могут возникнуть причины для опротестования сделки с недвижимостью в суде.

Прошлой осенью вступили в силу поправки, внесенные в Гражданский кодекс РФ, в которых говориться о защите покупателей квартир от возможных попыток граждан, которые хотят признать сделку недействительной.

1 сентября 2013 года начали действовать поправки, внесенные в Гражданский кодекс, которые касаются сделок на рынке недвижимости.

С самого начала необходимо обратить внимание на причину, которая может сделку сделать оспоримой. Согласно поправок, была введена презумпция, благодаря которой сделка, которая нарушает законные требования, является оспоримой. Исключением являются те сделки, которые посягают на публичные интересы, права и интересы третьих лиц, которые охраняются законом. Такие сделки считаются ничтожными.

Давайте уточним, что ничтожная сделка априори недействительна. К примеру, ничтожной является продажа мошенником квартиры, которая ему не принадлежит.

Также оспоримой называется сделка, которую можно оспорить в судебном порядке. До того момента, пока суд не вынесет свое решение о признании сомнительной сделки недействительной, то она будет действительной.

Но, в новой редакции ГКРФ четко сказано, что потребовать признание сделки недействительной могут в суде только стороны, которые принимали участие в сделке. Любые другие лица могут с подобным заявлением обращаться в суд только в особых случаях. К примеру, если у заявителя имеется интерес охраняемый законом, который может признать сделку недействительной (из-за должностных обязанностей).

До принятия поправок, в судебном порядке оспорить сделку мог кто угодно. Могли даже те, кто ранее эту сделку поддерживал. К примеру, сумма сделки была на один миллион рублей занижена, с целью меньшей уплаты налога на доходы с физических лиц. Тут участники сделки ничего не поделают. А вот в суд имеет полное право обратиться налоговая инспекция.

Также поправки коснулись и самих судей, которым теперь ограничено право применять по собственной инициативе последствия недействительной сделки.

Регистраторы в государственных структурах констатируют, что на сегодняшний день в исках допускается стандартная ошибка. Заявитель предъявляет требования о признании сделки незаконной, также требует признать государственную регистрацию прав недействительной.

Если смотреть с юридической точки зрения, то грамотнее просить судебный орган решить вопрос касательно уже зарегистрированного права на недвижимый объект. В таком случае, Росреестр сможет получить возможность выполнить решение суда без дополнительных запросов и судебных разбирательств.