Подводные камни покупки недвижимости за рубежом

13.06.2014

Покупка недвижимости за рубежом давно уже перестала быть экзотикой. Для одних это выгодный бизнес или перспективная инвестиция, а для других просто возможность поселиться в понравившемся уголке планеты и кардинально изменить свой образ жизни. Однако при покупке недвижимости в других странах могут возникнуть не только приятные хлопоты, но и довольно серьёзные проблемы, о существовании которых начинающие инвесторы узнают только по завершении сделки купли-продажи.

В каждой стране существует своё жилищное законодательство или свод законов, регулирующих приобретение недвижимости иностранцами. В развитых странах оно очень тщательно регламентировано и обычно гарантами сделки выступают государство, лицензированные адвокаты или крупные банки. Процедура купли-продажи проходит в несколько этапов, контролируемых специальными государственными органами. В развивающихся странах покупка недвижимости осуществляется без лишних бюрократических проволочек иногда в считанные часы и дни, только вступление в права собственности нового владельца может растянуться на неопределённое время. Ярким примером этому может служить даже вполне респектабельная Турция, не говоря уже о большинстве стран СНГ. Доказывать свои права придётся в местных судах и личным присутствием, что может оказаться трудновыполнимым при банальном отсутствии визы или разрешения на въезд.

Во избежание подобных проблем перед приобретением недвижимости пользоваться услугами не только риэлторской компании, но и юристов той страны, где будет осуществляться сделка. Полезно также воспользоваться услугами профессионального переводчика или в целях экономии самостоятельно выучить иностранный язык до уровня достаточного для чтения и понимания подписываемых документов.

Покупка недвижимости за рубежом в большинстве случаев не даёт права на автоматическое получение гражданства, визы или вида на жительство. Хотя купить недвижимость заграницей, можно просто выдав доверенность, не покидая пределов своей страны, делать этого не рекомендуется. Покупка может оказаться крайне невыгодной, а сама недвижимость нуждаться в постоянном ремонте.

В ряде стран очень высоки налоги на недвижимость и стоимость коммунальных услуг. Несвоевременная их уплата чревата ещё большими штрафами и взысканиями через решения суда  вплоть до конфискации имущества. Содержание недвижимости за рубежом может оказаться слишком дорогостоящим удовольствием для иностранцев.