Покупка домов в коттеджных посёлках

22.06.2014

Купить готовый дом в коттеджном посёлке значительно дешевле и менее хлопотно, чем строить его самостоятельно. При индивидуальном строительстве застройщику приходится сталкиваться с множеством проблем, которые сильно замедляют темпы возведения родового гнезда и существенно сказываются на его стоимости. Застройка в коттеджных посёлках проходит по утверждённому общему плану и не отличается особой оригинальностью, но зато обеспечивает наличие  централизованной социальной инфраструктуры, коммуникаций и круглосуточной охраны.

 Коттеджные городки обычно возводятся возле крупных городов. Вместе с жилыми помещениями строятся школы, детские садики и супермаркеты, что делает проживание в них довольно уютным и комфортабельным. Минусом является небольшая площадь приусадебного участка и близость соседей, что вряд ли обрадует покупателей, мечтающих об уединении на лоне природы и своём маленьком фермерском хозяйстве.

Большое значение имеет для потенциальных покупателей гарантия выполнения строительной компанией взятых на себя обязательств. В периоды экономической нестабильности всегда есть риск, что подрядчик не сможет вовремя завершить строительные работы или объект вообще окажется недостроенным. Торговые, учебные и другие заведения заработают в коттеджном посёлке только тогда, когда будет продана и заселена большая часть домов.

Предугадать развитие экономики с высокой степенью точности довольно сложно. Покупать или не покупать недвижимость должен каждый решать самостоятельно. Если решение о приобретении уже принято, то следует обратить внимание на застройщика, которому собираетесь доверить свои средства.

Наиболее безопасно пользоваться услугами фондов финансирования строительства, если таковые имеются в вашей местности. Эти фонды заключают договоры с покупателями, проводят финансирование и контроль строительных работ. Деньги не поступают прямо в руки застройщика, а идут на счёт фонда через банк. В случае любых ЧП банк всегда сможет подтвердить хотя бы факт оплаты. Обычно строительство производит генеральный подрядчик, которого вынужден дополнительно контролировать сам застройщик. Таким образом, осуществляется двойной контроль, что существенно снижает возможные риски.

Перед тем, как расстаться со своими деньгами, необходимо проверить у застройщика наличие лицензии и разрешения на проведение строительных работ в данной местности, а также прав собственности на земельный участок.