Покупка коммерческой недвижимости в Мюнхене

24.10.2013

Немецкая недвижимость оказалась в поле зрения иностранных инвесторов относительно недавно. Это связано, в первую очередь, с тем, что экономика Германии не только сумела выстоять во время мирового кризиса, но зарекомендовала себя как самая устойчивая и стабильная во всем мире. В отличие от других европейских стран, цены на вторичное и новое жилье Германии остались неизменными, а финансовые вложения в данный сектор экономики показали свою существенную отдачу.

В области коммерческого жилья для иностранных инвесторов, безусловно, приоритетными остаются супер- и гипермаркеты, магазины, офисы и отели в мюнхене. При покупке недвижимости данных типов доходность составляет обычно 4,5-10% годовых. В плане отельного бизнеса отдельно стоит отметить, что Мюнхен и его окрестности относятся к курортным зонам Баварии благодаря их непосредственной близости к Грюнвальду, Штарнбергского озеру и озеру Кимзе. Популярностью пользуются также доходные дома и жилые комплексы Мюнхена. Доход от таких объектов колеблется в диапазоне 10-18% годовых. Наиболее приоритетным в этом отношении является покупка строящегося жилья. Она не требует обращения к экспертам по оценке текущего состояния объекта и привлечения специальных служб, наблюдающих за уровнем содержания жилья, которое будет сдаваться в аренду.

Самым развитым в экономическом плане федеральным регионом Германии является Бавария со столицей в Мюнхене. Стабильная политикодемографическая ситуация, высокий уровень жизни, социального обеспечения, образования обеспечили популярность Мюнхена также и среди немецкого населения, преимущественно экономической и культурной элиты. В отличие от молодежного Берлина, Мюнхен выбирают для жизни и работы преимущественно те немцы, которых интересует карьерное продвижение, стабильность и спокойствие. Именно в Мюнхене расположили свои офисы такие концерны с мировыми именами, как Siemens, BMW, MuenchnerRuck, Allianz и т.д.

Еще одним плюсом иностранных инвестиций в недвижимость Мюнхена является его удобное расположение. Здесь расположен второй по величине после Франкфуртского аэропорт Германии. Когда вы прилетаете в Международный мюнхен аэропорт как добраться до центра вопрос не стоит: в вашем распоряжении две линии электричек, услуги трансфера или такси. Также с основными европейскими центрами Мюнхен связывает железнодорожное сообщение, которое позволит с комфортом добраться в столицу Баварии в любой нужный момент.

Покупка коммерческой недвижимости подводные камни имеет – их можно обойти