Покупка квартиры в Испании.

21.08.2014

Любой недвижимый объект, который находится в Испании, должен находиться на регистрации в испанском реестре собственности. В этом же реестре есть возможность запроса детальной информации о владельце выбранного объекта, кадастровой стоимости, точном измерении площади и даже о наличии собственника возможных задолженностей. После того, как подобран подходящий объект и принято решение о его приобретении, необходимо составить договор купли-продажи с указанием способа и условий оплаты.

Обычно в таком договоре описывается та и другая сторона и сам недвижимый объект. На основе реестра собственности происходит фиксация общей стоимости зарубежной недвижимости, формы оплаты и налогов. При осуществлении подписания контракта в большинстве случаев приобретатель сразу должен выплатить примерно 30% от общей стоимости объекта. Остальная сумма будет выплачиваться при подписании купчей в нотариальном офисе, где обязательно должен присутствовать испанский нотариус. Нужно учитывать, что все оплаты непременно подтверждаются документально.

Лучшим вариантом для этого является банковский перевод или банковский чек. Всю документацию стороны подписывают в присутствии друг друга. В случае покупки вторичной недвижимости продавцом является физическое лицо, если же приобретается новый объект, то в качестве продавца будет выступать компания-застройщик. Сделка по приобретению испанской недвижимости никогда не осуществляется без присутствия нотариуса. Это гарантирует наибольшую безопасность. Единственным исключением может быть подписание документации с агентством, в случае если данное агентство заручится нотариальной доверенностью, которую дает ему продавец и, тем самым, позволяет полностью проводить все мероприятия по продаже от его имени.

Также агентство становится вправе подписывать за продавца частный предварительный договор купли-продажи, к тому же оно может получить за него авансовый платеж. Для этой процедуры будет достаточно обыкновенной доверенности. Передача оформленных документов и ключей от квартиры происходит непосредственно при подписании контракта у нотариуса. После завершения процедуры нотариальный служащий информирует реестр о состоявшейся сделке. Купчую нотариус отдает по истечении трех дней после подписания основного договора.