Покупка квартиры в рассрочку – фантазия или реальность?

24.08.2013

Недавно на Украине были проведены исследования, целью которых было узнать, как долго ее гражданам надо копить деньги, чтобы купить жилье по тем ценам, за которые оно предлагается в разных частых страны. Оказалось, что обычному украинцу со средней зарплатой надо не есть, не одеваться и не платить за коммунальные услуги приблизительно восемь лет, чтобы приобрести крохотную однокомнатную квартиру. Причем, в столице период сбора денег увеличивается до 13 с половиной лет, а для самого дешевого варианта – жилья в Луганской области копить необходимо более пяти лет.

Заметка: Новый проект в Щелково предлагает суперсовременные новостройки. Новое Жегалово несомненно является превосходным местом для проживания, так как располагается недалеко от Москвы и имеет движение общественного транспорта, что является плюсом.

Эти данные ярко демонстрируют потребительские возможности украинцев. А в очередях на улучшение жилищных условий стоят более миллиона семей. Чтобы немного разгрузить эти очереди и как-то оживить рынок недвижимости, правительство собирается внедрить специальную программу под названием «Доступное жилье». Если она будет принята, то очередники получат возможность получить жилье в аренду с постепенным его выкупом в течение 15 лет. Переплата, как обещают, будет чисто символической – три процента в год.

Заниматься этим поручат Государственному ипотечному учреждению. Эта структура будет выкупать у строительных фирм квартиры и сдавать их в аренду нуждающимся. Поскольку в этом случае банки остаются «не при делах», люди экономят на банковских процентах, что немало (до 25% годовых). Эта задумка может стать реальностью, если ее примет Кабинет министров, включит в проект бюджета на следующий год, а затем за нее проголосуют депутаты.

О сумме проекта говорить пока рано, но вряд ли она составит меньше полутора-двух миллиардов гривен в год. При этом, в рамках программы собираются построить 22 тысячи квартир в 9 регионах страны, а три тысячи уже даже выкуплено в бывших недостроях и введено в эксплуатацию.

Все бы хорошо, но даже на первый взгляд тут есть два существенных недостатка. Во-первых, жилья по этой программе хватит только на 2% нуждающихся в нем, а во-вторых, сомнительно, что люди смогут купить его даже на таких выгодных условиях. Программа ориентирована, прежде всего, на работников бюджетной сферы, а они редко получают больше двух-двух с половиной тысяч гривен в месяц. Несложно подсчитать, что при нынешних ценах на недвижимость им пришлось бы платить даже за однокомнатную квартиру не менее 2 тысяч в месяц в течение 15 лет. А по условиям кредитования этот платеж не должен быть выше 50% доходов семьи.

Возможно, государство увеличит срок аренды, и тогда программа будет вполне реальной. А то, что государству она выгодна, это однозначно, ведь одно дело – дать квартиру очередникам бесплатно, а другое дело – продать ее, хотя и постепенно.