Покупка недвижимости в Финляндии

24.10.2014

В Финляндии можно приобрести современное и комфортабельное жильё прямо на лоне первозданной природы. Недвижимость для отдыха и проживания на берегу озера или реки посреди хвойного леса обойдётся примерно в 100 тыс. евро. Приложив немного усилий, можно найти и более выгодные варианты. Финляндия осталось последней страной на европейском континенте, где можно поблизости от своего дома ловить рыбу, охотиться и собирать разнообразные дары леса. Приобретение недвижимости в этой стране автоматически даёт иностранцам право на двухгодичную визу, а после семи лет проживания и вид на жительство.

Покупать недвижимость в Финляндии могут как физические, так и юридические лица. Операции купли-продажи любых объектов недвижимости производятся через специальные агентства, которые проверяют правомерность построек и использование земельного участка в органах местного самоуправления. Предварительный договор между сторонами подписывается в присутствии нотариуса. В Предварительном договоре указывается стоимость объекта недвижимости, его параметры, условия проведения оплаты и конечная дата сделки, а также штрафные санкции за нарушение взятых на себя обязательств. Сумма задатка обычно составляет 2-4% от договорной цены.

В случае отказа покупателя от проведения сделки вся сумма задатка остаётся у продавца. Отказ продавца считается признаком дурного тона и бывает крайне редко. В таком случае он возвращает покупателю задаток в двойном размере.

После подписания Предварительного договора покупатель обычно в течение 2 недель переводит остальную сумму на счёт продавца. После поступления денег на его счёт Окончательный договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса. После завершения этих процедур покупатель выплачивает 4% от указанной в договоре цены недвижимости государственный налог. С квитанцией об уплате налога документы подаются на регистрацию в Институт геодезии и картографии. Покупатели возрастом до 40 лет от уплаты этого налога освобождаются.

Иностранцы могут сравнительно легко получить для покупки недвижимости ипотечный кредит в одном из банков Финляндии. Для получения кредита в отделение банка надо представить загранпаспорт, справку о доходах и Предварительный договор купли-продажи недвижимости. Заёмщик должен оплатить не менее 30% стоимости жилья за счёт собственных средств. Ипотечные кредиты выдаются сроком до 30 лет. Изъятие банком недвижимости возможно только по решению суда.