Покупка недвижимости в Греции

14.06.2014

Число иностранных инвесторов, вкладывающих свои средства в покупку недвижимости в Греции, увеличивается с каждым годом. Их не останавливает даже постоянные экономические и политические кризисы в стране, из-за которых греки стремятся избавиться от лишнего имущества. Кроме морского климата и перспектив получения дополнительных доходов инвесторов привлекают в Греции и многочисленные государственные программы, предусматривающие целый ряд существенных льгот для иностранных инвестиций. Приобретая недвижимость стоимостью выше 250 тыс. евро, покупатель получает вид на жительство сроком на 5 лет с правом продления для себя и членов своей семьи. Крупные инвесторы получили право покупать в Греции отдельные острова, которых на архипелаге довольно много.

Из-за кризиса с 2011 года сняты ранее существующие ограничения на покупку недвижимости нерезидентами на островах Крит и Корфу, а также в Салониках, Кавале, Гревене, Халкадаки и ряде других греческих городов.

 Перед покупкой недвижимости необходимо получить персональный налоговый номер в налоговой инспекции. Сам процесс купли-продажи происходит в присутствии адвоката, на которого возлагается проверка прав собственности продавца и его недвижимости. После проверки сторонами подписывается Предварительный договор о намерениях, в котором подробным образом фиксируется все будущие расходы покупателя, включая налоги, оплата услуг адвоката, подключение коммунальных услуг и возможные штрафные санкции за ненадлежащее выполнение взятых на себя обязательств.

Первая покупка жилья гражданами Греции и Евросоюза освобождается от уплаты налогов. Остальные категории покупателей обязаны выплатить налог в размере 10% от кадастровой стоимости за постройки старше 2006 года и 23% за жилье в новостройках. Окончательный договор подписывается только после выплаты этого налога покупателем. Оформляется договор исключительно на греческом языке, после чего заверяется и регистрируется нотариусом в реестре недвижимости района. Оригинал договора остаётся у нотариуса, а покупатель получает на руки нотариально заверенные копии. Обычно процедура купли-продажи длится около одного месяца. Гонорары адвоката и нотариуса составляют 2% и 1,5% от стоимости недвижимости соответственно.

Правительство Греции планирует до конца этого года существенно снизить налоги на передачу прав собственности, что сделает покупку недвижимости для иностранцев ещё более привлекательной.