Покупка недвижимости в Москве

29.12.2014

Каждый, кто покупает квартиру или дом, надеется не только приобрести недвижимость, но и хочет приобрести его, как можно дешевле. Да это и понятно.

Как это сделать?

Есть вполне законные способы значительно снизить свои расходы:

• Покупка жилья на стадии нулевого цикла;
• Приобретение квартиры без отделки внутри;
• Покупка ветхого жилья.

Если вы решите воспользоваться каким-то хотя бы одним из них, то сможете приобрести жилье, которое обойдется вам значительно дешевле, чем за него просят.

Жилье «с котлована»

Это вполне приемлемый и довольно распространенный способ приобретения жилья или дома, когда покупка совершается на ранних этапах строительства. Подсчитано специалистами, что человек, приобретая квартиру на нулевом цикле строительства, выигрывает практически до 50 % от ее реальной стоимости. Максимальная же цена квартир в многоквартирном доме уже прослеживается на тапе, когда завершено возведение стен и накрыта кровля здания. К окончанию строительства, как правило, приводится в порядок прилегающая территория, вводятся в строй все коммуникационные системы и становится ясно, что данный объект уже не будет объявлен долгостроем. Потенциальные покупатели понимают, что дом будет сдан в строй и начинают более интенсивно заключать договора на приобретение недвижимости, но цена уже значительно поднимается. Если взять квартиру в 40-45 квадратов, а стоимость квадрата приблизительно около 80 тыс. рублей, то приобретая квартиру на нулевом цикле вполне реально сэкономить до 1 млн. рублей.

Купить жилье без отделки внутри

Без внутренней отделки выгодно покупать жилье, особенно в том случае, если вы приобретаете его по ипотеке. Это дает возможность гораздо меньшую сумму (а это может составить не менее 10-15%) оформлять в кредит. Да, отделку внутри помещения придется делать, но это не будет входить в основной кредит. Здесь также важно подсчитать, во сколь ко может обойтись такая отделка, как вы сможете ее сделать. Идеально это подходит для тех людей, которые могут самостоятельно осуществить эти работы, а затраты понести только на приобретение стройматериалов.

Покупка ветхого жилья

Такой вариант тоже приемлем, когда покупается жилье под снос. Но здесь могут быть «подводные камни». Если вы надеетесь, что сможете прописать в такую квартиру или дом членов своей семьи или близких родственников, чтобы потом получить на всех жилплощадь, то уточните, когда намечается снос данного объекта. Возможность прописки в ветхом жилье, как правило, прекращается за полгода до объявления даты сноса. Вы можете оказаться единственным человеком, который будет прописан в таком жилье. Цена на ветхое жилье обычно сильно завышена и не соответствует его реальной стоимости.