Покупка недвижимости в Новой Зеландии

17.06.2014

Новая Зеландия отличается экономической и политической стабильностью, высоким уровнем жизни и прекрасным субтропическим климатом в северных районах страны. Ежегодно в Новую Зеландию приезжает много иностранных туристов, что делает инвестиции в новозеландскую недвижимость весьма прибыльным занятием.

Ежемесячно в стране выставляется не более 3,5 тысяч объектов недвижимости. Желающих её приобрести значительно больше, поэтому в стране наблюдается постоянный рост цен на комфортабельные дома, средняя стоимость которых сейчас составляет примерно 350 тыс. дол. США.

Рынок недвижимости в Новой Зеландии находится под пристальным контролем государства. Государство компенсирует все убытки, если они возникли по вине ответственного за проведение сделки государственного чиновника. По этой причине новозеландская система оформления сделок по купле-продаже недвижимости признана самой безопасной в мире. Все контракты заключаются только в письменной форме и проходят тщательную юридическую экспертизу.

При заключении контрактов рекомендуется использовать стандартные формы договоров, но пожеланию сторон в них могут вноситься любые не противоречащие действующему законодательству добавления. Важным элементом сделки является конечная дата оплаты, изменение которой возможно только по ходатайству адвоката покупателя. Оплата в большинстве случаев производится в течение 1 недели после подписания договора купли-продажи. В Новой Зеландии покупатель вместо задатка выплачивает покупателю так называемый опцион. В опционе указывается любой срок, в течение которого продавец не имеет права продавать свою недвижимость третьему лицу. Покупатель имеет право производить любую экспертизу покупаемой недвижимости за свой счёт.

Сделка купли-продажи может совершаться как путём перевода денежных средств на депозитный счёт покупателя, так и на счета агентства недвижимости или адвоката. Услуги адвоката не зависят от суммы сделки и обычно не превышают 400-500 дол. Документом, подтверждающим завершение сделки, является Сертификат, выдаваемый властями округа, где расположена приобретённая недвижимость.

 Покупка недвижимости в Новой Зеландии, если её стоимость превышает 1,5 млн. дол., даёт  покупателю и членам его семьи право на получения Вида на ПМЖ. Получение гражданства возможно при покупке недвижимости стоимостью более 10 млн. дол. и пребывания в стране не менее 44 дней в году в течение последующих 3 лет.