Так как наследование жилья явление весьма распространенное, то и покупка такого жилья тоже не редкость. Как правило, такая сделка проходит вполне удачно для обеих сторон, но и здесь имеются риски, о которых лучше знать заранее. Что нужно сделать в первую очередь, если вы собрались приобрести именно унаследованную квартиру? Проверить ее историю.
Согласно закону о наследовании имущества круг людей, получающих в наследство жилье после смерти его владельца, достаточно широк. Если владельцами жилья стали наследники первой очереди, то этот вариант просто идеален, так как они обладают правом распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению. Однако, даже их право может быть оспорено, к примеру, несовершеннолетними детьми или недееспособными членами семьи, которые находились на иждивении у наследодателя. Поэтому, перед тем, как заключить договор на покупку, стоит убедиться, что подобных людей в списке нет.
Если же наследники первой очереди в свои права не вступили, это право получают, в порядке очередности, другие наследники. В этом случае найти среди них собственника гораздо сложнее, ведь он может появиться внезапно, когда сделка уже совершена. В таком случае договор отменяется, и имущество возвращается наследнику. А покупателю придется через суд получать обратно потраченные средства.
Однако, уберечь себя от подобных рисков можно. Если не оставить за собой квартиру, то уж точно вернуть денежные средства.
Составляя договор, обязательно нужно указывать в нем полную стоимость имущества. Бывает так, что обе стороны сознательно уменьшают сумму, гонясь за сиюминутной выгодой, например, за снижением налогов, но впоследствии, это во благо не пойдет. Подобные действия сами по себе рискованны, а в нашем случае риски повышаются в несколько раз, ведь вернуть реальную сумму становится невозможно. Покупатель, даже обратившись в суд, сможет вернуть только ту сумму, что была прописана в договоре, пострадав вдвойне.
Таким образом, покупатель должен быть очень внимателен при составлении договора купли-продажи унаследованной недвижимости. Лучше и надежнее всего будет обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут проверить всех наследников и помогут правильно составить договор. В таких серьезных сделках, как сделки с недвижимостью, лучше потратить чуть больше на услуги профессионалов, чем остаться ни с чем, лишившись и квартиры и денег.
Заметка: лучшие бесплатные программы для Windows, вы можете скачать здесь.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Агентство недвижимости "Валькирия" предлагает вам воспользоваться бесплатной
возможностью получить консультацию по вопросам недвижимости прямо на нашем
сайте в разделе "КОНСУЛЬТАЦИЯ"
Агентство недвижимости "Валькирия" предлагает вам воспользоваться бесплатной
возможностью получить консультацию по вопросам недвижимости прямо на нашем
сайте в разделе 
