Покупка жилья: подводные камни

04.02.2014

Приобретение недвижимости с одной стороны рядовой и обычный процесс, ежедневно что-то покупается и продается. Однако для новичка есть опасность принять неверное решение при покупке, тем более брокеры, не смотря на наличие опыта, работают, прежде всего, на свой заработок, и часто хорошо разбираясь в человеческой психологии, быстро определят, что имеют дело с совсем не опытным человеком.

На рынке недвижимости всегда есть квартиры, которые из-за казалось бы незначительных моментов проигрывают по сравнению с иными предложениями, вследствие чего не продаются по нескольку лет. Это может быть:

последний этаж без лифта,
странная планировка,
высокая цена из-за расположения дома,
ужасное состояние самой квартиры в старом жилом фонде, но при этом есть новостройки неподалеку по той же или более низкой цене.

Купить квартиру в Красногорске можно, не смотря на предостережения, и успешно, стоит лишь подстраховаться и обезопасить себя от излишнего влияния, отделять свое мнение и желание от навязанных, советоваться с людьми, которым вы доверяете.

Основные моменты, которые стоит определить до обращения к специалисту – это вторичный рынок жилья или первичный интересует вас, сумма, которую вы потратите, район города и соответственно приоритеты – вам нужна развитая инфраструктура и транспортная развязка или важна хорошая школа рядом и возможность гулять с ребенком в парке. Экология в крупных городах мегаполиса в очень плохом состоянии, если рядом с жильем будет мусоросжигательный завод или перегруженная трасса, то это не оправдается даже более низкой ценой.

Что касается вторичного или нового жилья, тут могут быть варианты, за последние годы построено много, и продавать квартиры начинают те, кто вложил деньги в строительство для получения прибыли в будущем, не стоит отказываться сразу от таких вариантов, соотношение цены и качества жилья, удачное месторасположение новых жилых комплексов может оказаться привлекательным.

Цена на недвижимость формируется, исходя из множествафакторов, вот основные:

Близость к центру города.
Престижность.
Экология.
Транспортная развязка, возможность удобного движения на автомобиле, частота возникновения пробок.
Время постройки дома и материал.
Этаж.
Планировка квартиры, наличие и количество смежных и раздельных комнат, метраж, высота потолков.
Состояние квартиры, самого дома, подъезда, лифтов, двора.
Мусоропровод, вывоз мусора.
Вид из окна.

Конечно же, первые и последние этажи не популярны, внизу сырость из подвала и шум со двора, наверху возможна течь с крыши и долгие разбирательства с ЖЭКами, так же шум от лифтового мотора и проблемы при отключении света, добираться до верхних этажей пешком не всем по силам.

В квартире могут быть скрытые дефекты, например, поврежденная стена с грибком, прикрытая обоями. Следует тщательно осматривать квартиру, простукивать трубы и прощупывать обои в некоторых местах, и если вы не откажетесь от нее, то сможете снизить цену. Еще один важный нюанс – соседи, стоит разузнать, кто они, или просто зайти познакомиться.

Покупка на вторичном рынке: подводные камни договора приватизации