Получение недвижимости в ипотеку

25.11.2014

Для получения ипотечного кредита нужен определенный стабильный стаж. Проблем в получении ипотеки не возникнет, если стаж работы составляет не меньше полугода. Этот факт несомненно будет способствовать одобрению ипотечного кредита и выдаче средств на покупку жилья.

От ипотечных компаний можно ожидать предъявления жестких условий для своих потенциальных заемщиков. Одним из них является факт официального трудоустройства и определенного стажа на едином рабочем месте. Таким образом кредитору удается обезопаситься от невыплат. В случае получения заемщиком стабильного дохода, наличия видимого постоянства и уверенности работы на одном предприятии, кредитор убеждается, что заемщик надежен.

Кредитор запрашивает у заемщика факт подтверждения шестимесячного стажа работы. При этом все полгода будущий пользователь кредитования обязан быть привязан к одному месту и иметь стабильный доход. И тем не менее, это не все условия выдачи кредита. Зачастую кредитору должна быть предъявлена трудовая книжка заемщика. На основании трудовой книжки кредитор может заподозрить неплатежеспособность и нестабильность заемщика.

На решение кредиторов влияет, например, тот факт, что заемщик не работал на каждом новом рабочем месте больше полугода или года и за последние годы сменил массу новых мест работы, а причиной ухода с последнего места работы послужило увольнение за нарушения трудового кодекса.

Причиной отказа может быть и тот факт, что образование и уровень занимаемой должности не соответствуют друг другу. Если на месте главного юриста сидит человек, окончивший колледж, а не университет, кредитор начинает обоснованно сомневаться в том, что заемщик с легкостью подберет себе работу с тем же уровнем оплаты в случае его увольнения. Внушает недоверие кредитору и тот факт, что заемщик, проработав полгода на одном месте, к моменту запроса на ипотеку остался без работы, а также если трудовая книжка изобилует большими пропусками в трудовом стаже.

Подозрения вызывает неофициальное трудоустройство заемщика при отсутствии записей в книжке. Большое значение имеет суммирование общего трудового стажа. В случае, если у заемщика всего полгода трудового стажа, банк может отказать в ипотеке или предложить более малую сумму и высокий процент.

Не имея официального стабильного трудоустройства, человек ощутит проблемы с получением ипотеки. Могут найтись организации, готовые пойти на риск, выдать ипотечный кредит, но срок будет небольшим, с повышенной процентной ставкой. Сумма кредита также будет невысокой. Поэтому те заемщики, которые знают несоответствие своих дел тем условиям, что предъявляет кредитор, целесообразнее обратиться в агентство, у которого есть опыт подбора специальной ипотечной программы индивидуально.