Порядок оформления земельного участка в собственность: советы и этапы

27.10.2014

Оформление приобретения или перехода в собственность жилья теоретически понимают все. Гораздо серьезнее дело обстоит с землей. Ведь порядок оформления земельного участка в собственность, по мнению большинства граждан, дело непростое. Обосновано это особым режимом земли, как недвижимости на рынке торговых взаимоотношений.

Пути приобретения земли.

Чаще всего земля приобретается путем:

1) покупки,

2) приватизации.

По своей сути это почти тождественные процессы. Ведь первый вариант подразумевает оформление права собственности на лицо после ее купли-продажи у другого лица. А второй – при передачи лицу государством.

Правда есть нюанс. Невозможно приватизировать:

• землю общественного пользования,
• участки, находящиеся в использовании министерств,
• государственные заповедники,
• кладбища,
• городские парки.

По общему правилу каждый гражданин России может приватизировать земельный участок бесплатно.

Виды собственности.

Приобретение земельного участка в собственность может совершаться как одним человеком (личная собственность), так и совладельцами (долевая или совместная собственность). Последний вариант вполне доступный для тех граждан, что ведут совместную хозяйственную деятельность на участке.

Документальное оформление приобретения.

«Совет: для того, чтобы не собирать нужные документы годами, лучше сразу подготовиться и ознакомится с перечнем документов для приобретения недвижимости.»

Среди необходимых документов:

Во-первых, заявление, где нужно указать:

• цель, для которой нужен земельный надел: ведение личного хозяйства, строительство дома, посадка огорода, ведение фермерского хозяйства,
• место нахождения участка земли,
• его размеры.

Во-вторых, документ, что может подтвердить личность будущего собственника.

В-третьих, план участка земли с резолюцией кадастровой службы.

Алгоритм приватизации.

Порядок оформления земельного участка в собственность в процедуре приватизации несколько сложнее. Ведь первоначально нужно обратится в орган власти, в компетенцию которого входит управлением имуществом государства. К заявлению прилагают паспорт. По законодательству у министерства около 2 недель на рассмотрения документации. Но на практике сроки немного затягиваются. Результатом должно стать документальное разрешение на начало приватизационной процедуры.

Далее около месяца на составление кадастрового плана, который создается и заверяется специализированной организацией.

Последний этап оформления недвижимости зависит от правового основания пользования:

• в обычном случае в течении 5 дней составляется между государством и лицом договор купли,
• договор не нужен, если земля наследовалась, пребывала в бессрочном пользовании или передана в такое управлении без оплаты.

Легализация права собственности.

Чтобы оформить недвижимость, надо, чтобы прошла регистрация земельного участка в собственность. Сделать это можно в Федеральной регистрационной службе. Для этого следует позаботится о сборе нужных документов в 2 порядках: копия, оригинал. В перечне требуемой информации:

• заявление-запрос на регистрационную процедуру,
• паспорт,
• решение органов власти,
• договор,
• кадастровый план.

Эта процедура весьма актуальна, поскольку именно после нее можно считать, что собственность на землю оформлена в правовом поле.