Приобретение недвижимости в Италии

25.10.2014

Итальянское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами. Они имеют право приобретать любую недвижимость в стране как на первичном, так и на вторичном рынке.

Цены в Италии за один квадратный метр колеблются от 1,5 до 2,2 тысяч евро, что сравнительно низко для европейских стран и привлекательно для потенциальных инвесторов. Стоимость недвижимости выше только в престижных курортных районах. Любители сельского хозяйства могут приобрести комфортабельные загородные дома с виноградниками площадью 2-3 га в пределах 400-700 тысяч евро.

Сделки купли-продажи осуществляются с помощью специализированных агентств недвижимости, полностью отвечающих за их юридическое сопровождение. Перед покупкой объекта недвижимости участвующие в сделке стороны заключают Предложение о покупке, в котором указываются все условия её проведения. До его подписания иностранному инвестору необходимо получить код налогоплательщика в местных налоговых органах или в посольстве Италии. Код налогоплательщика необходим для открытия счета в итальянском банке. После этого покупатель переводит задаток в размере 10% на счёт агентства недвижимости, через которое осуществляется сделка. В случае отказа покупателя от дальнейшей оплаты задаток остаётся у продавца. Если продавец передумает продавать свою недвижимость, то он должен будет возместить покупателю ущерб в размере равном сумме двойного задатка.

Вторым этапом проведения сделки является оформление Предварительного договора. В Предварительном договоре содержится точная дата заключения Основного договора и его полные условия. Этот договор подлежит регистрации у нотариуса, после чего покупатель ещё раз вносит на счёт агентства 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. В течение 1-3 месяцев нотариус проводит комплексную проверку выставленного на продажу объекта и подготавливает подписание Основного договора.

Третьим и последним этапом является подписание Основного договора. Его подписывает покупатель или его доверенное лицо в присутствии нотариуса и представителя агентства недвижимости. При использовании ипотечного кредита необходимо присутствие уполномоченного банковского работника. После подписания Основного договора все прав собственности переходят к новому владельцу, который обязан зарегистрировать приобретённую недвижимость в бюро недвижимого имущества и оплатить гербовый налог и НДС.