Приобретение унаследованной недвижимости

30.06.2014

Явление покупки жилплощади в наше время далеко не редкость. Очень большое количество домов и квартир остается в наследство кому-либо из родственников после смерти владельца. Выгода в данном случае будет и на стороне унаследовавшего продавца, и на стороне покупателя. Объяснение этому очень простое. Наследник, если решается продавать квартиру или дом, то, скорее всего, захочет сделать это как можно скорее, поэтому цена вопроса будет на порядок ниже средней цены такой же квартиры в обычном случае. Из-за этого в выигрыше остается и покупатель.

Самым идеальным вариантом будет покупка квартиры у наследников первого порядка, т.е. самых близких родственников, потому что не будет никакого риска в дальнейшем. Но даже права так называемых первых приемников могут быть оспорены. Поэтому, для предотвращения каких-либо казусов и неприятностей перед заключением договора следует как можно лучше узнать о наличии третьих лиц, претендующих на скупаемую вами недвижимость.

В том случае, если первые на очереди наследники не получают наследство, то, в порядке очередности это право остается за другими. Исходя из этого, действительного собственника квартиры или дома будет найти не так-то просто. Самое неприятное случится, если вы уже купили квартиру у названного собственника-наследника, и тут перед вами появляется законный владелец. Если такое случается, то ваш договор обнуляется и жилплощадь возвращается владельцу в обязательном порядке, а вы сможете только отсудить ваши деньги обратно.

Чтобы оградить от подобного рода неприятностей, следует предпринять некоторые меры предосторожности. Благодаря этим мерам вы точно сможете вернуть свои деньги, а, возможно и квартиру.

В договоре купли-продажи вам потребуется указать полную цену имущества. Для того чтобы сделка осуществилась как можно скорее, и покупатель, и продавец начинают сходиться на более низкой цене, что приведет к снижению налогов и другим обстоятельствам. Но, в нашем случае, это будет только неоправданным риском, потому что может привести к потере большой суммы денежных средств.

Во избежание таких потерь и неприятных случаев покупателю следует полностью разобраться в заключенном договоре и оговорить все его пункты. Если вы не уверены в том, что сможете справится с данной задачей, то наиболее благоприятным вариантом будет обращение за помощью к квалифицированному специалисту, оплатив услуги которого, вы не пожалеете о вашем решении в будущем.