Приобретение жилища в новостройке

27.10.2014

Приобретение недвижимости в доме, который еще только строится – это по умолчанию выгодное решение. Чем на более раннем этапе находится процесс строительства, тем жилье будет доступнее, тем за ту же сумму большую и лучшую квартиру можно будет купить. В том случае, когда покупатель располагает собственными средствами, то для него наиболее удачным вариантом станут жилые комплексы, которые пока еще в стадии земляных работ. Ипотеку на этом этапе строительства современные банки не дают практически никогда.

Как правило, они соглашаются выдавать кредит в том случае, когда Квартиры в Иркутске были уже частотно завершены – не менее чем подвал, фундамент. С другой стороны, если объект достаточно привлекательный, то до 30% квартир уже будут распроданы к этому времени. Приобретение жилища в том доме, который находится на этапе строительства, позволяет сэкономить до 30% цены относительно уже готового жилища аналогичного касса. Экономия существенная, поэтому можно смело утверждать, что свеч эта игра стоит.

Об опасностях

Не стоит забывать о том, что такая логика приобретения недвижимости сопряжена с определёнными рисками, достаточно серьёзными. В первую очередь следует помнить о том, что на цену квартиры очень сильное влияние оказывает факт наличия у застройщика специальной формы разрешения. В некоторых случаях оправданным также будет опасаться того, что проект превратится в долгострой – а на них все насмотрелись в перестроечные времена. Еще один риск – жилище по своему уровню может оказаться недостаточно хорошим, заметно уступающим тому, что было обещано предварительно. Застройщик может оказаться недобросовестной компанией.

Кроме того, есть огромное количество непредвиденных ситуаций, в силу которых сдача может задержаться во времени. К этому стоит быть готовым заранее, нужно настраивать себя на то, что те сроки, которые были обещаны, для заселения слишком маловероятны. Как правило, планировать стоит с расчётом на опоздание в пределах двух месяцев. Правда, имеют место быть такие случаи, когда просрочка достигает года, а то и более того. Во многом тут все зависит от того договора, который застройщик заключает с покупателями. Наибольшие возможности для маневра будут в тех случаях, когда было оформлено долевое участие.

Самый эффективный путь исключить риски – изучить историю компании-застройщика, предложение которой привлекало внимание. В частности, он должен строго соблюдать ФЗ-214, схема продажи должна быть исключительно прозрачной. Оптимален тот вариант, когда фирма уже сдавала объекты, и каждый раз это было без срыва дат, без проблем и нареканий.

Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство