Приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом и ее особенности

28.10.2014

Уже давно многие люди задаются вопросом – как приватизировать тот или иной участок земли? В данной статье рассказывается о том, как проходит приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом, так как этот вопрос становиться все более актуальным.

Что нужно знать?

Некоторые опасаются, что на землю кто-нибудь будем посягать. Такие люди начинают агитацию среди других жильцов, призывая к оформлению собственности на придомовую территорию. Среди соседей, конечно, находятся и те, кто совсем не хочет обременять себя дополнительными налогами. Однако, если же все-таки вы приняли решение о приватизации земли, то нужно учесть несколько важных факторов:

1. если человек на сегодняшний день решил приобрести жилье в новостройке, но ему не стоит даже беспокоиться о том, будет ли земля приватизирована. Теперь покупатель жилья автоматически становится одним из совладельцев придомовой территории, а также земельного участка, на котором расположено строение. Однако, это правило действует лишь в том случае, если застройщик не допускал в ходе возведения здания никаких нарушений;
2. для того, чтобы правильно провести все необходимые для приватизации действия, нужно собрать всех собственников помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме и вместе избрать того, кто будет выступать от имени всех жильцов. По мере того как будет проходить приватизация земельного участка под многоквартирным жилым домом именно это уполномоченное лицо должно общаться по всем вопросом с теми или иными органами власти;
3. нередко собственники жилья задаются вопросом – обязательным ли является организация ТСЖ для того, чтобы принять такое решение? Нет. В том случае, когда управление многоквартирным домом осуществляется жильцами либо управляющей компанией, проводиться обычной общее собрание, на котором и принимается решение о приватизации;
4. стоит отметить, что на данный момент существует постановление Конституционного суда Российской Федерации, согласно которому любой собственник жилья имеет право выступить инициатором в вопросе о приватизации земельного участка и придомовой территории. Следовательно, даже если один собственник жилья желает провести приватизацию, а остальные жильцы против, то ее все равно обязаны провести – таков закон о приватизации земли.

Приватизация придомового участка и земли под многоквартирным домом

Для начала нужно знать, что процедура приватизации бесплатная и никто не вправе требовать от вас финансовых вливаний. Однако необходимо соблюдать несколько условий:

1). Участок должен состоять на кадастровом учете.

2). Орган местного самоуправления обязан утвердить проект его границ.

3). В отношении участка проводятся все землеустроительные работы, которые органы власти сочтут необходимыми.

Итак, как приватизировать землю под многоквартирным домом? Чтобы правильно приватизировать земельный участок нужно, прежде всего, собрать все документы, в которой будут содержаться данные о плане придомовой территории и самого здания.

В тех случаях, когда орган управления не владеет необходимой информацией, необходимо обратиться к работникам БТИ. Затем уполномоченное лицо посылает запрос в любую организацию, которая занимается землеустроительством (обязательно нужно проверить лицензию компании), чтобы было проведено межевание земельного участка. Следующим шагом станет заявление о том, чтобы земельный участок был сформирован. Данное заявление рассматривается органами местного самоуправления. В заключение, после того, как органы местного самоуправления рассмотрят заявление, земельный участок ставиться на кадастровый учет.

Плюсы и минусы приватизации

Начнем с отрицательных сторон:

• придомовая территория может быть ограждена;
• необходимо оплачивать налог на землю придомового участка и участка под зданием;
• могут появиться дополнительные расходы, связанные с содержание придомового участка земли.

Но и положительных сторон немало. Появляется много прав:

• право собственности на земельный участок может послужить основанием для увеличения стоимости помещения если, к примеру, дом будет назначен под снос;
• право оспорить любое действие тех лиц, которые, не являясь собственниками жилья, пожелают, к примеру, возвести на придомовой территории торговый ларек, гараж и т.д.;
• право благоустраивать придомовой участок по своему желанию;
• право использовать земельный участок по своему усмотрению, получать финансовую выгоду, сдавать в аренду.

И последнее — если в ходе приватизации земельного участка органы местного самоуправления не идут вам навстречу, у вас возникают споры и разногласия, то вам необходимо обратиться к опытным юристам, которые обязательно вам помогут решить все проблемы.