Приватизация земли

13.06.2015

Бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2016-го года. Вопрос приватизации земли более сложный, нежели с квартирой или комнатой, поэтому многие россияне или же те, кто недавно обзавелся гражданством РФ, не успели решить эту задачу. Бесплатно приватизацию земли можно осуществить в двух случаях:

• владение, что наследуется пожизненно;
• бессрочное пользование.

Сроки и стоимость

У каждого явления существует четкое определение. Приватизация земельного участка подразумевает под собой такой процесс, что дает возможность перевести в частную собственность те участки, которые ранее числились как государственные или муниципальные. Статья 28 Федерального закона гласит, что если на земельном участке есть частные постройки, то их собственники должны выкупить земельные участки у государства или же арендовать их. Исключение составляют самовольные постройки.

Приватизировать участок земли можно несколькими способами:

• Через суд;
• В административном порядке;
• Платно;
• Без оплаты.

Приватизационный процесс осуществляется совершенно бесплатно в том случае, когда земельный участок является пожизненно наследуемым или находится на праве бессрочного пользования. Для тех, кто является членом дачного, огороднического или садоводческого кооператива или товарищества, ситуация так же благоприятна. Все они могут оформить земельные участки бесплатно, обратившись в органы местного самоуправления с небольшим пакетом документов. Дата вступления в товарищество или кооператив не имеет значения.

Упрощенный порядок оформления участка в собственность возможен до 31 декабря 2020 года. Со всеми подробностями можно ознакомиться, прочитав Особые правила приватизации земельного участка тем, кто состоит в садоводческом товариществе.

Какие участки подлежать приватизации

На законодательном уровне сегодня предусматриваются варианты, когда участок земли не может быть приватизирован в силу того, что он:

• зарезервирован под муниципальные или государственные нужды (склады, депо, хранилища, будущие строительства государственных объектов);
• относится к категории «земля транспорта» — предназначены для обеспечения полноценного функционирования аэропортов, портов, а также отведенные для развития последних;
• подвергался заражению или на данный момент таковым является;
• входит в число земель общего пользования (парки, сады, скверы, тротуары, улицы и т.д.);
• отнесен к водному или лесному фонду.

Конечно, приведенный перечень земель, которые невозможно приватизировать далеко не полный, но это его основные пункты. Приватизацию можно начинать только тогда, когда это не противоречит земельному законодательству.

Список документов, что необходимы для бесплатной приватизации земли

Для того чтобы осуществить приватизацию земельного участка бесплатно на протяжении 2015-го года, желающему человеку нужно подготовить немало документов. По приказу Министерства экономического развития в него входит и ксерокопия того документа, по которому можно достоверно установить личность будущего собственника. Если приватизацию начинает индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то помимо основного документа ему придется представить документы, подтверждающие его деятельность, т.е. государственную регистрацию. В случае подачи документов представителем заинтересованного лица, к пакету документов прикладывается соответствующая доверенность.

В том случае, когда на приватизируемом земельном участке расположено строение, то из ЕГРП нужно взять выписку о тех правах, что распространяются на него. Если государственный орган выписку дать не может, то взамен он должен предоставить уведомление, где будет зафиксировано, что на земельном участке отсутствуют какие-либо здания.

Если есть документы, которые подтверждают право собственности на здание, что расположено на земельном участке, то их нужно обязательно представить. При этом совершенно неважно, внесены о нем данные в ЕГРП или их там нет. Выписка из ЕГРП, которая будет подтверждать права, что зарегистрированы на приватизируемый участок земли. Если выписка не выдается, то необходимо взять уведомление, что подкалывается к документам, которые подтверждают право собственности на данный участок земли.

Кадастровую выписку (паспорт) на данный участок земли. Этот документ нужен не всегда, но его требуют в том случае, когда выполняется переоформление права собственности на землю.

Сообщение, где говорится, какие здания расположены на данном земельном участке. Если зданий несколько, то в сообщении должны быть указаны все их адресные ориентиры и кадастровые номера. Помимо этого нужно озаботиться представлением копии документа, что подтверждает право обратившегося на приобретение в собственность данного участка земли.

Особенности составления заявления

Все названные документы необходимо приложить к заявлению, что составлено по установленной законом форме. В последнем нужно указать следующие данные:

• контактную информацию о том, кто подает документы;полное наименование того территориального органа Росреестра, куда подается обращение;
• данные, что позволят провести инициализацию конкретного земельного участка (сюда входят адресные ориентиры);
• размер земельного надела, -который приватизируется и его кадастровый номер;
• полную информацию о том, наложены ли на земельный участок какие-либо обременения;
• категорию участка земли;
• вид того права, которое  приватизируется и его кадастровый номер;
• полную информацию о том, наложены ли на земельный участок какие-либо обременения;
• категорию участка земли;
• вид того права, в соответствии с которым земельный участок используется в данное время;
• документы, что подтверждают право пользования участком в том виде, который указан в предыдущем пункте;
• полные сведения обо всех объектах недвижимости, что расположены на земельном участке;
• реквизиты такого документа как распорядительный акт об отчуждении участка земли из муниципальной или государственной собственности;
• веские основания, подтверждающие необходимость перехода права собственности на данный участок земли;
• приложение к заявлению.

После того как собран полный пакет документов, они подаются в территориальный орган ФРС. Последняя на протяжении 14 дней рассматривает запрос и принимает решение: удовлетворить просьбу или отказать в праве собственности.

Если ФРС дала «добро», то заявителю на руки выдается свидетельство, с коим тот направляется в земельный комитет и пишет заявление соответствующего образца. Этот документ рассматривается на протяжении 7 дней, после чего с обратившимся подписывается:

• в случае безвозмездной продажи договор о передаче земельного участка;
• если участок продается за определенную плату, то договор купли-продажи.

Есть еще один момент, о котором многие вспоминают в последний момент: определение границ и межевание земельного участка проводится исключительно за счет собственника земли. Следует отметить, что оформление участка в собственность и его приватизация разные процедуры:приватизация земли – подразумевает передачу, как правило, бесплатной земли из собственности государства в частные руки;оформление прав собственности – осуществляется не только в виде приватизации, но и через договор купли-продажи.

Другими словами, оформление в собственность включает в себя процесс приватизации, являясь при этом более широким понятием.