Приватизация земли с чего начать процедуру?

28.10.2014

Приватизация земли, с чего начать оформление участка в собственность? Приватизацией называется, оформление документов на право собственности. Процесс перевода земли в личную собственность трудоёмкий и дорогостоящий.

Государство пошло навстречу владельцам небольших участков земли, используемых для личных нужд. Переведённая в частную собственность земля, становится предметом покупки и продажи. Под залог такого имущества можно получить кредит в коммерческих организациях. Земля наследуется и завещается, как всякая собственность.

Максимально упростив процедуру приватизации, разгрузили массу населения от бюрократических проволочек, очередей при оформлении права собственности.

Приватизация может быть платной, это выкуп земли, находящейся в муниципальной собственности. Бесплатная приватизация или «Дачная амнистия», приватизация земли в собственность тем, кто ведёт на ней деятельность до 2001.

Платная приватизация земли.

Для строительства промышленных предприятий, для организации фермерских хозяйств, для проведения линий электропередач требуется владеть соответствующим участком земли. Такой участок оформляется в собственность. Для коммерческой деятельности земля выкупается у местного органа самоуправления, в границах которого она находится.

Подается типовое заявление в местные органы самоуправления на выделение земли в собственность. В заявлении указываются паспортные данные и документ о том, что земля находится в вашем пользовании. Там же должна быть указано её целевое использование. Заявление рассматривается в комплекте с нижеперечисленными документами:

• справка о праве пользования землёй (бессрочное владение, наследство и прочее);
• право собственности на строение, если имеется застройка;
• кадастровая карта землепользования, если участок стоит на учёте;
• технические паспорта на все строения;
• паспорт.

После рассмотрения вопроса, муниципалитет должен дать мотивированный отказ передачи земли или согласиться на этот акт. Отказ от передачи должен быть аргументирован только на основании Федеральных законов. Не выдается разрешение на отчуждение в собственность:

• Береговой зоны
• Территории природных заповедников и заказников
• Участки, где есть места общего пользования населением
• Водные акватории
• Участки с ограничением в обороте

Любой отказ должен быть подтверждён документами. Срок рассмотрения заявления в зависимости от сложности вопроса составляет до полугода.

После получения разрешения, оформляется акт передачи земли в землеустроительной организации. При этом выполняется план земельного участка, заключается договор на приобретение земли. Остается зарегистрировать право собственности в органах местного самоуправления.

Так как платная приватизация является актом купли-продажи земли, имеет значение цена сделки. Оспорить цену можно в судебном порядке.

Бесплатная приватизация

Правом, на бесплатную приватизацию земли могут воспользоваться только физические лица, желающие оформить земельный участок во владении и не использующие его в коммерческих целях. Первое, что необходимо знать заинтересованному лицу — приватизация земли до какого года продлена. Так как процесс длительный, участнику его необходимо рассчитать время начала, чтобы не опоздать с получением документа о праве собственности.

Приватизация земли с чего начать задает вопрос начинающий процесс. На специальном форматном бланке подаётся заявление, о получении в собственность участка земли. В этом заявлении указано целевое использование участка:

• Дачное строительство.
• Огородничество.
• Садоводство.
• Индивидуальное гражданское строительство.

К заявлению прилагается Кадастровый паспорт, и документ, на право пользования землёй, таковым является книжка дачника или члена гаражного кооператива. При получении плана участка, проводится межевание, устанавливаются границы участка с согласия соседей.

После положительного решения о выделении земли в собственность физическому лицу, составляется акт передачи земли во владение. Производится регистрация собственности, с выдачей Свидетельства о государственной регистрации права.

В случаях, когда возникают спорные вопросы по оформлению земли во владение, лучше обратиться к юристу, занимающемуся именно правовыми вопросами Земельного законодательства. Масса подзаконных актов усложняет процесс. Судебная защита своих прав требует юридических знаний именно в этой области.