Приватизировать ли квартиру?

07.11.2013

Следует принять во внимание тот факт, что приватизация жилых помещений в России была продлена до 1 марта 2015 года. Тем, кто решил воспользоваться шансом заполучить недвижимость, следует помнить, что владение собственностью неизбежно влечет различные обязательства и расходы. Итак, почему приватизация жилья может оказаться невыгодной проживающему в нем?

​ ·Выгодное расселение

Для тех, кто живет в коммуналках, в аварийном и ветхом жилье, есть вероятность расселения. Если расселяется неприватизированная квартира, в которой на жильца приходится меньше нормативной площади (для Москвы – это 18 квадратных метров), то есть шанс получить более просторное жилье.

​ ·Налог на недвижимость

Единый налог на недвижимость со следующего года начинает постепенно внедряться. На ставку этого налога будет влиять проведенная кадастровая оценка. То есть собственникам придется платить налог от реальной стоимости жилья. В крупных городах, например, реальная стоимость жилья – довольно высока, что неизбежно приведет к росту налогов. Поэтому от приватизации выгодно отказаться в том случае, если вы не планируете продавать или дарить квартиру.

​ ·Капитальный ремонт

Собственники приватизированных квартир обязаны следить за техническим состоянием, как своих квартир, так и мест общего пользования (лестниц, подъездов, крыш, чердаков, подвалов, лифтов и пр.) Как правило, для этого создается централизованный фонд через управляющую компанию, а взносы в него включаются в ежемесячную плату за коммунальные услуги. Если пользоваться жильем по договору социального найма, то у ЖЭКа не будет оснований для включения в квитанцию этих сумм.

​ ·Получение компенсации

В случае аварии или стихийного бедствия собственники жилья могут рассчитывать только на страховку. Съемщики квартир, которые находятся в муниципальной собственности, могут рассчитывать на денежную компенсацию либо на новое жилье.