Проблема недвижимости в Москве

01.07.2014

Москва уже давно переполнена жилыми постройками и кварталами различных ценовых классов. Премиум-жилье уже давно стало привычным явлением для столицы России. На многочисленных ресурсах интернета вы можете без проблем найти себе по вкусу любую недвижимость, проблема будет заключаться только в ваших финансовых возможностях.

Но все же основной проблемой мегаполиса является перевес коммерческих  построек над жилыми кварталами, что превращает город не в место обитания, а в «комбайн» для заработка денег. Поэтому городское правительство принимает необходимые меры для того, чтобы город застраивался именно жилыми новостройками. Доказательством тому является многочисленные выданные разрешения по постройку жилья на территории Новой Москвы.

Чтобы получить это разрешение, участок земли должен соответствовать всем необходимым требованиям. В том случае, если земельный участок находится недалеко от промышленных предприятий, заявка на разрешение о строительстве жилой недвижимости будет отклонена. Есть и другие причины, по которым вашу заявку могут отклонить.

Проблемой в решении этого вопроса становится и тот факт, что большая часть рынка недвижимости попросту монополизирована и связана с банковскими активами тех или юридических лиц или компаний. Эти самые активы находятся на счетах государственных банков, что создает огромный замкнутый круг.

Элитная недвижимость аналогично входит на 2/3 в монополизированную часть жилой и коммерческой недвижимости.

Ещё одной значительной проблемой в этой сфере стала явная нехватка «чистой» площади земли для строительства жилых массивов. Огромнейшая часть земельных участков занята старыми постройками, которые необходимо снести. Чтобы это осуществить, необходимо предоставить детальный план по сносу здания, дальнейшей уборке территории и т.д.. К осуществлению данного проекта прилагается целая куча нюансов, затраты денежных и физических средств, обращение в дюжины инстанций для получения разрешения на снос и т.п. Именно поэтому современные разработчики выбирают другой путь. Они перепроектируют старое здание под новое в виде апартаментов или квартир. Обходится это намного дешевле и осуществляется значительно быстрее.

Данная проблема актуальна не только в Москве, но и во многих других мегаполисах на всём земном шаре. И бедой всему этому монополизация рынков недвижимости и простая человеческая лень.