Проблемы ипотечного кредитования для нерадивых заёмщиков

06.07.2013

Последнее время ипотечные кредиты стали очень популярными. Всё чаще они фигурируют в судебных спорах между банками и заёмщиками. Нередко банки обращаются в суд из-за неоднократной просрочки платежей по телу кредита, процентов или штрафных санкций. Юристы банка предоставляют документы для рассмотрения, в которых указано о нарушении условий кредитного договора. Изучая суть дела, суд чаще всего принимает решение о конфискации квартиры, которая является залоговой. В таком случае представители заёмщика могу обратиться в вышестоящие инстанции с целью обжалования решения. Кассационная коллегия судей рассматривает дело.

Изучая все нюансы, могут принять решение, что заёмщик допустил несущественные нарушения и поэтому причин для ликвидации договорных отношений и конфискации квартиры или другой недвижимости не имеется. Рассматривая судебные дела по залоговым договорам, можно сделать некоторые выводы, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Если заёмщик лишился основного заработка или испытывает финансовые затруднения, связанные с другими проблемами, то он обязан написать заявление в банк о предоставлении отсрочки платежа.

При этом обязательно должны остаться документы, подтверждающие обращение в банк, то есть заявление должно быть отправлено в банк заказным письмом, а у Вас останется квитанция, подтверждающая этот факт. Или писать заявление в двух экземплярах, на которых распишется сотрудник банка, и один из них останется у Вас. Чаще всего банки, начисляя штрафы и проценты, не дают заёмщику развёрнутого расчёта задолженности с объяснением порядка начисления. Хотя этим занимаются специалисты, никто не застрахован от просчётов и ошибок, чаще в худшую для нас сторону.

Так же банк, оценивая квартиру, может изменить оценку в удобную для него сторону. Если задолженность небольшая, то для быстроты продажи выгоднее занизить стоимость. Если же долг велик, то оценка будет завышена с целью покрытия всех издержек и начислений. По кредитному договору банки могут продать обязательства по праву требования кредита коллекторской компании. Это чаще всего происходит, когда недвижимость уже реализована, а ещё остался долг по кредиту. Но сотрудничество этих двух учреждений можно оспорить в суде. Удачи Вам в решении временно сложившихся неприятностей!

Заметка: если вас интересуют программы для вашего ноутбука или планшета, то здесь вы можете скачать их без особого труда.