Продажа коммерческих помещений

02.04.2015

Современный рынок недвижимости развивается большими темпами. Особенно, если это касается больших городов с перспективами развития бизнеса и экономики. Условно недвижимость делят на жилую и коммерческую. Сегодня речь пойдет именно о коммерческом сегменте. Её продажей занимаются как частные лица, так и агентства недвижимости. Подыскать нужный вариант, конечно, гораздо проще при помощи агентств. Вам не придется тратить время на поиски. Все подходящие вашим критериям поиска помещения будут представлены вам в готовом виде. Но здесь нужно знать, что за свои услуги агентства взымают вознаграждение. И его сумма напрямую зависит от стоимости покупки. Самостоятельный поиск обойдется дешевле, но и времени вы потратите больше.

Все чаще встречается такой вариант продажи коммерческих помещений вместе с арендаторами. Каковы же преимущества, когда проходит продажа коммерческих помещений с арендаторами. Конечно, покупатель может извлечь хорошую выгоду. Его вниманию предоставляются не просто голые стены, а помещения уже с имеющимися арендаторами, приносящими стабильный доход. Вам не придется теперь открывать свое дело и искать нового арендатора для последующей сдачи ему помещения. К тому же такие поиски могут занять достаточно много времени. А в данном случае доход будет приноситься уже с первого дня покупки. Важно, чтоб арендаторы были надежными и занимали арендованную площадь достаточно долгий промежуток.

С ними могут быть заключены срочные или бессрочные договора аренды. В срочных указывается конечная дата арендных отношений, а бессрочные могут быть расторгнуты по желанию или нарушениям одной стороны по отношению к другой. Только стабильные арендаторы имеют постоянный доход, а значит, будут платить аренду исправно. Сфера их деятельности может быть самой разнообразной. Но, как правило, чаще встречаются бизнесы сферы услуг: детские центры развития, парикмахерские, оптик-центры, зоотовары, сувенирные и прочие товары, рестораны, кафе, кино и т. д.

Следует учитывать, что успех приобретаемого помещения напрямую зависит от места его расположения. Должна быть предусмотрена удобная транспортная развязка и непосредственная близость от мест скопления большого количества людей. Ведь только поток клиентов способен удерживать ваш бизнес на высоком уровне. Очень хорошо, если здание или помещение находится в центре. Но здесь нужно помнить, что и его стоимость будет в несколько раз выше, чем помещения такой же площади в отдаленных уголках города.

Кроме того, продажа помещений с арендаторами – хороший шаг к развитию предпринимательской деятельности. Таким образом, сами арендаторы могут стать собственниками арендованных помещений. Ведь иного способа приватизации государственного имущества федеральное законодательство не предусматривает. Это дает возможность другим представителям малого бизнеса стать собственниками помещений. Необходимо понимать, что, лоббируя интересы арендаторов, защищается лишь 20% малых предпринимателей. Остальные 80% не имеют доступа к городской недвижимости, а значит, их права изначально ущемлены. Кроме того, выбрасывая на рынок большое количество помещений для малого бизнеса, создается конкуренция на этом рынке, то есть другие продавцы не имеют преимущества увеличивать цены.

В завершении отметим, что продажа коммерческих помещений – серьезный и важный сегмент на рынке недвижимости. А если в помещении предусмотрены арендаторы, то это можно рассматривать как бонус, приносящий успех и процветание вашему бизнесу с первого дня покупки.