Продажа квартир под ипотекой

02.09.2013

Если вы когда-нибудь встречались с понятием «ипотека», то точно знаете, что его выплата – очень утомительный и, что самое главное, очень долгий процесс. Настолько долгий, что в процессе могут появиться различные факторы, которые не были учтены первоначально – новый член семьи, изменение условий проживания в ту или иную сторону и т.д., и тогда семья задумывается о возможности продажи жилья, заложенного банку. Здесь-то и могут поджидать некоторые трудности.

Передать или выплатить? Есть два варианта продажи такого жилья: первый подразумевает досрочное погашение кредита, второй – передачу статуса плательщика и переоформление документов на имя покупателя, если тот и дальше планирует оплачивать кредит по покупке. И если с первым все понятно – нужно лишь получить часть суммы в размере, достаточном для погашения кредита до совершения сделки, то второй вариант заметно более сложен, так как для этого придется сначала заручиться согласием банка на подобное, а после дождаться проверки покупателя на кредитоспособность, что займет некоторое время и, скорее всего, отпугнет потенциальных покупателей.

Как продать заложенную по ипотеке банку квартиру? В первую очередь, нужно заручиться согласием банка. Обойти это не получится, банки очень заинтересованы в защите своих интересов, а объясняется это тем, что любое залоговое имущество можно передать другому владельцу только с согласия залогодержателя. Но если клиент не задерживал взносы несколько лет, то обычно банк идет ему навстречу и позволяет продать заложенное имущество другому лицу, предпочитающему продолжать выплачивать ипотеку по единоразовой выплате. Покупателя, скорее всего, придется искать самому, да еще и цену несколько занизить – не так много желающих приобрести ипотечную квартиру.

Так что продавцу выгоднее найти человека, который оплатит полную стоимость квартиры сразу. В остальном же процесс продажи ничем не отличается от того, как если бы в сделке участвовали две стороны – продавец и покупатель. Тем не менее, неподготовленного к такому обывателя могут оттолкнуть внезапно возникающие проблемы и бумажная волокита, так что в целях экономии нервов рекомендуется обратиться в агентство недвижимости. Разве что придется немного поискать того, кто согласится взяться за подобную работу – не каждое агентство решается на оформление таких сделок.