Продажа квартиры, обремененной ипотекой

05.08.2014

Каждый из нас в своей жизни может столкнуться с непреодолимыми обстоятельствами: появление наследника, тяжёлый недуг или увольнение. Как же быть, если нет возможности оплачивать и содержать квартиру, взятую по ипотеке?

Продажа квартиры, которая находится на ипотечном кредитовании, в России пока редкость. Например, человек некоторое время назад приобрел квартиру в ипотеку, но потом ему потребовалось расширение жилплощади. Когда возникает такая ситуация, он начинает подыскивать потенциального покупателя квартиры, а вырученные средства от продажи недвижимости, идут на покрытие кредита, а другая часть пойдет на первоначальный взнос на новую квартиру по другому кредиту.

Случается так, что заемщик перестает быть платежеспособным. В этом случае подыскивается новый покупатель на его жилище, который, в итоге, возьмет на себя обязательства по выплате кредита. Бывает случай, когда такой покупатель не обладает всей суммой, в этом случае банк проверяет его платежеспособность, чтобы гарантии выплаты были сохранены.

Для получения законных оснований на продажу залогового имущества, следует заручиться согласием банка на такую операцию. Как только банк дал согласие, необходимо выбрать схему продажи. Для проведения и оформления соглашений такого плана используются два способа. Какой из них выбрать, решают банк, покупатель и продавец. Два этих способа имеют одно существенное отличие – изъятие квартиры, как объекта залога до или после смены собственника недвижимости. В первом случае банк позволяет смене собственника, снимая обременения. В такой ситуации временным залогодателем является покупатель.

Покупатель размещает в банке деньги в двух ячейках. В одной сохраняется задолженность перед банком, в другой — другое. Все эти операции проходят под наблюдением сотрудника банка. После перерегистрации банк изымает остаток задолженности и снимает обременение с покупателя. С другой ячейки деньги забирает продавец. Если, по каким либо причинам, процесс регистрации срывается, то все деньги из ячеек забирает покупатель.

Используя вторую схему, заемщик должен погасить остаток задолженности кредитного займа со своего счета, чтобы банк мог выдать ему письмо о том, что он выполнил свои обязательства. С этой целью покупатель и продавец оформляют свои отношения через договор купли-продажи. По этому договору, покупатель передает заемщику сумму, которая необходима для покрытия кредита. Именно эти деньги и вносит заемщик на свой счет.