Реально ли купить жилье в Испании?

28.06.2014

Для того чтобы стать владельцем недвижимости в такой прекрасной стране, как Испания, нужно иметь только финансовую возможность и загранпаспорт. Самым первым и правильным шагом к такому приобретению будет аренда жилья в том районе, который больше всего вас привлекает. Если же такой вариант невозможен, то стоит поручить это задание агентству, которое специализируется по таким вопросам.

Если цель покупки уже найдена, то потребуется открытие счета в каком-либо местном банке. Все платежи по дальнейшим операциям будут проводиться именно с него. При этом услуга открытия своего личного счета вам могут предоставить абсолютно бесплатно. В этой европейской стране продавец оплачивает услуги агентства, занимающегося поиском покупателя, а не наоборот. Как и повсюду, для приобретения недвижимости между двумя сторонами заключается договор о купле-продаже. Ещё одним обязательным моментов в Испании является регистрация в реестре собственности. Данное учреждение имеет всю информацию о продавце, которая может понадобиться.

Обязательной для покупателя будет изначальная оплата 30% от общей суммы стоимости жилья. Но оплата эта проводится только после того, как контракт подписан. Следующим этапом в сделке будет подписание купчей обеими сторонами. Этот документ обязательно должен быть заверен нотариусом и подписан в его присутствии, а иначе он не будет иметь никакой юридической силы. Только после подписания купчей должны быть выплачены оставшиеся 70% от стоимости приобретенной квартиры или дома. Для подтверждения того, что сделка произошла, подписанный договор в обязательном порядке должен быть отправлен нотариусом в реестр собственности. После всей процедуры с вас потребует также заплатить гербовый сбор, оформление которого будет происходить в течение 30 дней.

Гражданам других стран Испанские банки выдают ипотечные кредиты на сроки от 10 до 30 лет в объеме около 60% от стоимости покупки, но только в том случае, если вы выплатите остальные 40%. Наше государство ни в коем случае не предоставит кредит для покупки жилплощади на территории Испании. Ни один банк страны не пойдёт на это из-за невозможности предоставления гарантий кредитуемым. Единственной возможностью взять такой кредит будет оставить собственное жилье под залог, как гарант.

В заключении можно уверенно сказать о том, что приобретение недвижимости в Испании вполне возможно, но только при соблюдении вышеуказанных требований.