Роль нотариуса в сделке купли-продажи недвижимости

13.02.2013

Несмотря на то, что законодательством предусмотрена возможность заключать договоры купли-продажи жилья в простой письменной форме, не стоит преуменьшать роль нотариуса. Как показывает практика, исключение участия нотариуса в сделке из соображений экономии зачастую приводит к весьма серьёзным для покупателя проблемам.

ПРИМЕР №1.

Гражданин выбрал жильё, продаваемое одинокой старушкой. Прописан один жилец, квартира подготовлена к продаже, собраны все необходимые справки и документы на недвижимость. Подписав договор в простой письменной форме и передав оговоренную сумму, гражданин готовится к государственной регистрации права собственности на купленную квартиру. Но тут появляются люди, сообщающие, что старушка недееспособна и совершать подобные сделки от своего имени не может. Договор купли-продажи в судебном порядке признаётся ничтожным, а денег гражданин наверняка не вернёт.

Тогда как участие нотариуса могло предотвратить печальные последствия, так как он обязан предупредить покупателя о возможной недобросовестности продавца. Но учтите что покупка жилья в Испании, в том числе в Барселоне не должна нарушать законы не только России, но и Испании. Лучше всего взять услуги из http://www.ilivebarcelona.ru/ где есть специалисты и возможные предложения.

ПРИМЕР №2.

Гражданин в простой письменной форме оформил договор купли-продажи объекта. Деньги переданы, и покупатель готов зарегистрировать права собственности. Но сам договор оказался утерян, и его поиски ни к чему не привели. Продавец решительно отказался предоставить свой экземпляр договора, ведь в данной ситуации он продолжает считаться собственником этой квартиры и может продать её повторно.

Проведение сделки через нотариуса предусматривает составление архивного экземпляра договора, хранящегося у представителя закона, и при необходимости можно воспользоваться его копией.

ПРИМЕР №3.

Гражданин купил квартиру на основании не заверенного нотариально договора, но по каким-либо причинам своевременно не оформил своего права собственности на неё. Через какое-то время бывший владелец умер, и его наследники уже вступили в права собственности на эту квартиру. В такой ситуации покупателю будет сложно отстоять свои права на жильё. Наследники могут попытаться признать договор поддельным или недействительным, а продавец уже не способен указать на правоту покупателя.

В то время как участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи способствовало бы благоприятному исходу в подобной двусмысленной ситуации. Следует понимать, что экономия на услугах специалиста выглядит несущественной по сравнению со стоимостью покупаемого объекта недвижимости.

Нужен ли нотариус при сделках с недвижимостью?