Руководство по приобретению недвижимости во Франции

29.10.2014

Первый шаг в процессе покупки недвижимости во Франции является устное соглашение, чтобы совершить покупку. Устный этап покупки недвижимости носит неформальный характер и на самом деле не является юридически обязательным.
Однако после того, как покупатель передает денежные средства продавцу, и если продавец соглашается принять, стороны должны заключить юридически обязывающий договор, который известен во Франции как compromis de vente. В compromis de vente-это условный или предварительный договор купли-продажи недвижимости. Вообще говоря, в предварительном соглашении будут указаны те шаги и действия, которые должны быть приняты или произойти, прежде чем окончательный договор будет заключен между сторонами, и прежде чем собственность на имущество перейдет от продавца к покупателю.
Например, после подписания условного договора, покупатель должен будет получить подходящие и соответствующие финансирование, пока продавец найдет работу, чтобы убедиться, что право собственности на имущество, свободно от долгов и, что имущество может быть передано покупателю без каких-либо обременений.

На момент заключения сторонами предварительного договора, покупатель должен внести депозит в размере 10% от общей стоимости покупки. Обратите внимание, что существуют ограниченные случаи, когда залог возвращается. Например, если освобождение собственности от прав третьих лиц не может быть осуществлено в течение периода времени предусмотренного в предварительном соглашении, то покупатель может отменить сделку и получить депозит обратно.Тем не менее, если что-то подобное произойдет и покупатель не расторгает соглашение, то он как правило, теряет депозит, уплаченный в соответствии с условиями compromis de vente. Настоятельно рекомендуем вам уплатить залог, либо квалифицированному адвокату во Франции или местному нотариусу. Адвокат или нотариус будут держать деньги до тех пор, пока все требования и обязательства условного соглашения не будут совершены. Деньги будут выплачены продавцу в случае, если сделка состоится или будут возвращены покупателю при ограниченных обстоятельствах, которые описаны выше.
Как правило, существуют юридические расходы в размере около 10%, что связано с продажей недвижимости во Франции. Эти взносы должны быть уплачены после завершения продажи, в то же время, остаток задолженности на общее имущество продажи оплачивается покупателем.
Если в переговорах участвует агентство недвижимости, то оно имеет право на комиссионное вознаграждение. Переговоры между сторонами будут определять кто будет платить взносы, покупатель или продавец. Сборы агентства недвижимости могут составлять 5% от покупной цены, или в некоторых случаях 10% от покупной цены.
Существуют ограничения при покупки недвижимости иностранным гражданином во Франции. Если иностранец является гражданином другой страны Европейского Союза, то он может профинансировать до 85% от общей стоимости недвижимости.
Если иностранный гражданин из страны, которая не входит в Европейский Союз, то он или она может внести депозит до 80% от общей стоимости недвижимости. С другой стороны, французский гражданин может профинансировать 100% от стоимости покупки недвижимости.
Окончательное соглашение по продаже недвижимости сделки является итоговый акт продажи. Это соглашение должно быть подписано в присутствии нотариуса.

Налоги и расходы при покупке недвижимости во Франции