Рынок недвижимости как вид рынка

03.12.2014

Становление российской экономики происходит постепенно, и все большее значение приходится на долю рынка. Рынком недвижимости можно назвать тот его вид, где основные роли отводятся недвижимому имуществу, его стоимости и участникам такого рынка.

Бесспорен тот факт, что между ценой и рынком существует неразделимая связь и взаимная дополняемость, и взаимные характеристики. Одним из обязательных условий, по которым оценивают недвижимость, отмечается необходимость учитывать специфику функций данного вида рынка, ибо положение рынка существенно влияет на доходность, риски, как и на предположительные цены при необходимости реализовать объект недвижимости к определенному моменту будущего времени, то есть на ключевые показатели, использующиеся по мере оценки методом получения дохода.

Учитывая особенности функций рынка недвижимости, можно позволить более обоснованную корректировку данных по ретроспективному периоду, чтобы оценить недвижимость методом специального подхода к рынку. Определяя инвестиционную привлекательность объекта недвижимости для вложений, если эту услугу заказывает потенциальный инвестор, требуется обязательный учет по состоянию рынка недвижимости в настоящее время и развития его в последствии.
Именно поэтому нельзя принимать полноценного и профессионального участия в рынке недвижимости, оценивая виды недвижимого имущества, не зная основ и особенностей этого рынка. Чем же характеризуется рынок недвижимости?

Любую сферу деятельности в хозяйстве, равно как и сферу недвижимости, можно наделить своей спецификой и особенностями, что накладывают неповторимый отпечаток на процесс экономики в целом. Рыночные отношения во многом выражают данную специфику посредством недвижимости и ее рынка. Перед тем, как оглашать особенности рынка недвижимости, нужно определиться с самим этим термином.

Определить этот необходимо во-первых по причине, рождающей академический интерес, во-вторых важна практическая точка зрения, ибо она помогает выделению из объектов рыночных отношений в первую очередь интересующихся и в первую очередь связанных с имуществом недвижимости, важен показ специфики этого интереса, раскрытие механизмов, присущих данной категории рынка, взаимную их связь и взаимную их зависимость, и на этом основании -сформулировать собственную политику проведения действий на данном пространстве.

Обратившись к литературе мы увидим, что рынок недвижимости часто приравнивается к обороту права на недвижимость.