Сдача муниципального жилья в аренду

26.10.2014

Муниципальные квартиры находятся в собственности города, поэтому их сдача в аренду отличается от  сдачи в наём приватизированных квартир. Собственники приватизированных квартир могут заключать с арендаторами договора аренды, а обладатели муниципальной жилплощади могут только сдавать жилье в субаренду согласно действующему законодательству Российской Федерации. Они сами являются нанимателями, поэтому распоряжаться ею могут только с согласия городских властей.

Владельцу муниципальной квартиры необходимо сначала получить разрешение местной жилищной организации или управдома, которые согласовывают его в органах местного самоуправления. Ещё большие проблемы ожидают нанимателя в коммунальной квартире, решившего сдать свою жилплощадь в субаренду. Согласно принятой процедуре он должен заручиться согласием всех совместно с ним проживающих членов семьи и устроить смотрины новому жильцу среди соседей по коммуналке. Достаточно одному из соседей выразить своё негодование, и вселение постояльца будет невозможно. Если комната в коммуналке приватизирована, то её можно сдавать в аренду, не интересуясь соседским мнением.

После сдачи свой жилплощади в субаренду наниматель муниципальной квартиры по-прежнему остаётся в статусе главного квартиросъёмщика. Именно он, а не арендатор, отвечает за надлежащую оплату предоставляемых жилищно-коммунальных услуг и поддержание порядка выделенной ему городскими властями жилплощади. Любой ущерб, нанесённый арендатором муниципальной собственности или соседям, будет выплачивать из своего кармана наниматель. Сумма возмещения такого ущерба, например, в случае умышленного поджога может быть весьма значительной, поэтому надо быть крайне осторожным при выборе квартирантов.

Наниматель, пользующийся различного вида субсидиями при оплате жилья и коммунальных услуг, автоматически их теряет после вселения постояльцев. Важно также, что доходы, полученные от сдачи излишков жилплощади в наём облагаются подоходным налогом в размере 13%. В случае неполной или несвоевременной уплаты этого налога может быть наложен штраф от 20 до 40% от его полной суммы. При сокрытии доходов в крупных и особо крупных размерах в течение последних 3 лет возможно наступление уголовной ответственности после проведения соответствующей налоговой проверки.

Договор о сдачи муниципальной квартиры подписывается арендатором и нанимателем, включая всех совершеннолетних членов его семьи.