Сделки с недвижимостью: что выгоднее – аккредитив или аренда банковской ячейки

18.11.2013

В жизни мало кто сталкивается с продажей и покупкой недвижимости так часто, что является в этом спецом, поэтому тут нужно знать некоторые тонкости при расчетах. Стороны заключают договор и отправляют в госучреждение на регистрацию и по истечении 11 дней его регистрируют как акт передачи имущества. При подписании договора, покупатель, отдавая деньги продавцу, рискует остаться ни с чем, если тот откажется от сделки. В обратной ситуации оказывается продавец, не получивший стоимость «вперед».

Выход есть. Аккредитив Проводится с помощью банковской операции. Банк, обязуясь в согласии с заказом клиента, производит платеж на третье лицо. В нашей ситуации покупатель заказывает аккредитив на продавца. И если применить его к купле-продаже недвижимости, то мы получим удобную схему: Стороны, заключая договор, указывают в форме расчетов аккредитив. Покупающий направляет в банк заявление для получения разрешения на оформление аккредитива. Банк, открывая отдельный счет — «Аккредитив» на покупателя, переводит оговоренную сумму на него с лицевого счета этого человека. После того, как государственный орган зарегистрировал акт купли-продажи, продавец вправе предъявить банку этот документ и другие бумаги (по необходимости и условиям данного банка) и после подтверждения его получить перечисленные с аккредитива деньги.

Кажется, что аккредитив положителен со всех сторон и решает проблему. Но тут есть и минусы. Например, стоит представить, насколько увеличивается документооборот и временные затраты на его осуществление. Не стоит забывать про банковскую комиссию (до 5%) и обязательное налогообложение, так как в договоре указывают реальную стоимость товара. Банковская ячейка Люди считают свои деньги и, учитывая это, предпочитают оплату через банковскую ячейку. В оговоренное время в помещении кредитной организации собираются стороны, юрист и при наличии риелтор. Уточняют детали и условия открытия ячейки, после чего заключают соглашение об аренде ячейки. Стоимость аренды колеблется от 1000 до 5 000 в месяц, и если договор купли-продажи не вступил в силу, аренду можно отменить или продлить. Еще один плюс ячейки в том, что никто не проконтролирует ее содержимое, то есть реальную стоимость недвижимости можно не указывать, тем самым обезопасив себя от налогов.