Шесть стратегий перепродажи собственности

28.01.2013

Перепродажа собственности означает покупку имущества с целью продажи в кратчайший срок для получения прибыли. Чтобы таким способом заработать, можно использовать несколько стратегий:

1. Отремонтировать и перепродать

Это самая популярная стратегия, она проверена практикой и временем и достаточно хороша. Однако будьте благоразумны, заключая сделку с требующим доработки объектом. Усовершенствуйте его и продайте.

Не переплачивайте за ремонт, учитывайте расходы на маркетинг и вознаграждение агенту при продаже собственности.

2. Отремонтировать объект под аренду с возможностью выкупа

Такая стратегия годится тогда, когда продажа становится проблемой. После модернизации имущества нужно повторно оценить его стоимость и рефинансировать его, после чего внести в договор аренды пункт о возможной покупке объекта.

Необходимо убедиться, что получаемая арендная плата покроет ваши ипотечные выплаты. Солидная прибыль придёт, когда арендатор реализует свой опцион на покупку, а вы сэкономите на агентском вознаграждении.

3. Покупка и продажа без усовершенствования

Это работает во время подъёма рынка или, если вы хорошо сбили цену и покупаете недвижимость ниже её рыночной стоимости. Чтобы достичь успеха, придётся купить объект намного ниже рыночной цены и продать также ниже рынка, чтобы быстро получить доход. Большим преимуществом стратегии является возможность получения прибыли в течение всего нескольких дней. Затем можно вложить прибыль в покупку новой недвижимости для получения новой выгоды.

4. Купить и затем перепродать собственность внепланово

Эту стратегию хорошо использовать на очень активном рынке с ежемесячным ростом цен в 2%. Девелоперы обычно дают скидки на внепланово продаваемую недвижимость. Рост цен в период строительства от 9 до 18 месяцев даст значительную прибыль при небольшом депозите.

5. Опт

При избытке инвесторов, которые подбирают собственность для модернизации, попытайтесь перепродать недвижимость другому инвестору за небольшую прибыль, не выполняя ремонта. Такой рынок слишком насыщен для получения большого дохода от одной сделки. Прибыль будет небольшой, но быстрой и безопасной.

6. Исследуйте

Собирайте информацию о предстоящих сделках и продавайте её инвестору, занимающемуся перепродажами. Эта стратегия подойдёт неопытным инвесторам для накопления собственного капитала. Плата за исследования зависит от стоимости недвижимого объекта и потенциальной прибыли от его продажи.

Можно построить и собственный дом. Уже сейчас продаются участки по ленинградскому шоссе на котором можно разместить собственность. Лучшее время для участка это именно сейчас, когда цена него не так высока, как окажется.

ТОП1 в мире настольная игра — Монополия. Обзор + Секреты победителя