Сопровождение сделки купли-продажи нежилого помещения

10.04.2013

Процесс купли-продажи помещений, не предназначенных для проживания, а иначе говоря, нежилых, сделка очень не простая и подходить к ней нужно со всей ответственностью и вниманием. Самый главный аспект такой сделки, от которого, в будущем, будет зависеть очень многое, проверка того, является ли объект юридически чистым.  Для этого профессиональные юристы проводят процедуру проверки всех правоустанавливающих документов и проверяют все условия, подтверждающие факт действительности сделки.

Регистрация подобной сделки очень похожа на регистрацию подобных сделок с жилыми помещениями. Различие здесь в том, что покупатель, приобретая в собственность нежилое помещение, будет взаимодействовать еще и с органами, которые занимаются земельными вопросами, так как участок земли под нежилым помещением также имеет статус собственности. Очень важно в обязательном порядке выяснить, можно ли будет, впоследствии, строить на данном земельном участке новые помещения, и, в случае положительного ответа, зафиксировать эту возможность в договоре.

Самый ответственный и важный этап сделки купли-продажи любого нежилого помещения – это составление договора. На этом этапе требуется относиться ко всему с повышенным вниманием. Необходимо загодя подумать о том, какие пункты, кроме общепринятых, должны быть обязательно прописаны в договоре. Если речь идет о земельном участке, то нужно обговорить все вопросы, касающиеся его возможной застройки дополнительными зданиями, каких-либо нюансов его использования и тому подобные важные вопросы.

Это позволит в будущем избежать лишних затруднений во время эксплуатации участка или его перепродажи. Все эти аспекты прописываются в договоре в юридическом порядке. Один из важнейших аспектов – правомочия сторон. Сделки с нежилыми строениями часто проходят через юридических лиц, полномочия и корпоративные документы которых нужно обязательно проверять перед подписанием всех бумаг.

Для того, чтобы избежать обмана или других проблем при оформлении столь серьезной сделки, доверить ее проведение нужно только компании, обладающей хорошей репутацией. В этом случае можно быть уверенным, что сделка будет проведена надежно, договор составлен грамотно, а полномочия продавца проверены и подтверждены. Тщательная подготовка подобных сделок является залогом того, что весь процесс не только пройдет без каких-либо затруднений, но и впоследствии надежность сделки не будет подвергаться сомнению.