Состав кадастра городских территорий

07.02.2013

Существуют три основных вида кадастров:

правовой кадастр с записями прав на недвижимость;
фискальный кадастр, содержащий записи стоимости недвижимости, а также информацию, необходимую для оформления купли-продажи и налогообложения;
многоцелевой кадастр, объединяющий правовую и фискальную системы с информацией о землепользовании и планировании.

Основными этапами создания фискального кадастра являются:

идентификация и картографирование всех объектов недвижимости;
их классификация;
анализ данных рынка;
оценка объектов недвижимости;
определение налогоплательщиков и собственников;
создание оценочных ведомостей;
сбор налогов и рассылка деклараций;
определение процедур обжалования.

Одновременно создаются правовой и фискальный кадастры. Формирование многоцелевого кадастра связано со значительными затратами и осложнениями, так как некоторые информационные разделы уже созданы и находятся в ведении госструктур, при этом наличие формирующих потоков, которые стимулируют сосредоточение информации в одном центре, становится всё более обоснованным.

Формирование кадастра России зависит от следующих особенностей:

необходимость в формировании земельно-имущественного кадастра, которая обусловлена значительными изменениями в отношении как прав собственности, так и потребности в упрощении и ускорении процедуры их регистрации;
потенциал создания на базе полного земельно-имущественного кадастра законодательства и научных дисциплин. Отсюда необходимость развития актуальных кадастровых систем, открытых будущему прогрессу;
необходимость замены решений, принимаемых централизованно, на системы, поддерживаемые местными органами власти;
необходимость в техническом и программном обеспечении, основанная на рассмотрении баланса затрат и ресурсов, необходимых для образования системы и обслуживания потребителей;
формирование структуры данных, терминологии, форматов и классификаторов.

Права собственности имеют юридический и технический аспекты, тесно связанные между собой. Кадастр можно обозначить как основополагающую систему функционирования и взаимодействия земельного рынка и муниципального развития. В то же время необходим строгий контроль в этой области и своевременное обновление действующей законодательной базы относительно земельного кадастра для обеспечения его эффективного функционирования в настоящее время.

Заметка: Юридическая консультация просто необходима в спорных ситуациях. Предлагаем помощь в решении дел с нашими высококвалифицированными адвокатами.

«Вести. Городские технологии» эфир октября 2015 года