с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00 без обеда
О компании  |   Видео  |   Недвижимость за рубежом  |   Приватизация  |   Узаконивание перепланировки Услуги  |   Недвижимость  |   Консультация  |   В избранное  |   Контакты
МЕНЮ
О компании
Новости
Услуги
Сотрудники
Статьи
Курьезы
Последние

Срок оформления ипотеки

10.10.2013

В случае с ипотекой время оформления кредита – не самый важный пункт со взгляда на важность решения и длительность действия договора. Однако, бывают случаи, что выгодное предложение не хотелось бы упустить. В этом случае следует выбирать банк, который с решением не затягивает.

Ошибки покупателя недвижимости

Чтобы обезопасить сделку при приобретении недвижимости необходимо избегать ошибок, которые чаще всего допускаются покупателями и так или иначе могут вызвать дополнительные проблемы. Неопытные покупатели чаще всего допускают следующие ошибки:

​ ·Не проверяются полномочия человека, который ведет с вами переговоры или получает от вас деньги. Полномочия можно проверить, только убедившись в наличии паспорта и доверенности, в которой четко прописаны права доверителя (в том числе право на заключение сделки и получение денег);

​ ·Не проверяются данные о том, в чьей собственности находится данная недвижимость. Наличие правоустанавливающих документов (свидетельства о регистрации и пр.) недостаточно. Только регистрационный орган по правам на недвижимость может подтвердить собственника и его права, в том числе и ограничения по сделкам с этим объектом.

​ ·Не проверяется, дееспособен ли продавец. Гражданский Кодекс четко прописывает случаи, когда сделки по продаже недвижимости могут быть признаны недействительными, даже если они уже совершены. Поэтому необходимо быть осторожным при приобретении недвижимости у лиц злоупотребляющих или с психическими расстройствами.

​ ·Не проверяются лица, сохраняющие право пользования помещением. Узнать об их наличии можно из карточки лицевого счета в домоуправлении.

​ ·Не проверяется история сделок с этим объектом. Об этом можно узнать из расширенной выписки из государственного реестра. Там должна быть вся информация о собственниках и ограничениях по объекту.

​ ·Не проверяется семейное положение продавца. Это не вопрос вежливости или праздный интерес. Если продавец состоит в браке, необходимо согласие супруга (нотариально заверенное).

​ ·Не проверяется согласие владельцев других частей недвижимости. Есть случаи когда соседи имеют преимущественное право покупки и без их согласие сделка может быть признана недействительной.

​ ·Покупают жилье, в котором прописаны люди. Сейчас наличие прописанных на жилплощади не является препятствием для ее продажи. Но каковы гарантии, что эти люди выпишутся после продажи?

​ ·Самостоятельно составляют договор покупки-продажи. В худшем случае можно потерять и деньги и жилплощадь.

​ ·Не указывают реальную сумму договора.

НЕДВИЖИМОСТЬ
БЛАНКИ ДОГОВОРОВ
Договор на оказание услуг по подбору помещения в аренду
Скачать: DOC
Агентский договор для продажи
Скачать: DOC
Агентский договор для покупки
Скачать: DOC
Договор оказания услуг по просмотру недвижимого имущества
Скачать: DOC

ООО "ВАЛЬКИРИЯ"
агентство недвижимости
© 1999-2019
Мы работаем:
с 9.00 до 18.00 без обеда
кроме субботы и воскресенья
  Яндекс.Метрика