Срок оформления ипотеки

10.10.2013

В случае с ипотекой время оформления кредита – не самый важный пункт со взгляда на важность решения и длительность действия договора. Однако, бывают случаи, что выгодное предложение не хотелось бы упустить. В этом случае следует выбирать банк, который с решением не затягивает.

Ошибки покупателя недвижимости

Чтобы обезопасить сделку при приобретении недвижимости необходимо избегать ошибок, которые чаще всего допускаются покупателями и так или иначе могут вызвать дополнительные проблемы. Неопытные покупатели чаще всего допускают следующие ошибки:

·Не проверяются полномочия человека, который ведет с вами переговоры или получает от вас деньги. Полномочия можно проверить, только убедившись в наличии паспорта и доверенности, в которой четко прописаны права доверителя (в том числе право на заключение сделки и получение денег);

·Не проверяются данные о том, в чьей собственности находится данная недвижимость. Наличие правоустанавливающих документов (свидетельства о регистрации и пр.) недостаточно. Только регистрационный орган по правам на недвижимость может подтвердить собственника и его права, в том числе и ограничения по сделкам с этим объектом.

·Не проверяется, дееспособен ли продавец. Гражданский Кодекс четко прописывает случаи, когда сделки по продаже недвижимости могут быть признаны недействительными, даже если они уже совершены. Поэтому необходимо быть осторожным при приобретении недвижимости у лиц злоупотребляющих или с психическими расстройствами.

·Не проверяются лица, сохраняющие право пользования помещением. Узнать об их наличии можно из карточки лицевого счета в домоуправлении.

·Не проверяется история сделок с этим объектом. Об этом можно узнать из расширенной выписки из государственного реестра. Там должна быть вся информация о собственниках и ограничениях по объекту.

·Не проверяется семейное положение продавца. Это не вопрос вежливости или праздный интерес. Если продавец состоит в браке, необходимо согласие супруга (нотариально заверенное).

·Не проверяется согласие владельцев других частей недвижимости. Есть случаи когда соседи имеют преимущественное право покупки и без их согласие сделка может быть признана недействительной.

·Покупают жилье, в котором прописаны люди. Сейчас наличие прописанных на жилплощади не является препятствием для ее продажи. Но каковы гарантии, что эти люди выпишутся после продажи?

·Самостоятельно составляют договор покупки-продажи. В худшем случае можно потерять и деньги и жилплощадь.

·Не указывают реальную сумму договора.