Стоимость коммерческой недвижимости: от чего зависит это показатель

31.05.2014

Для того чтобы продать склад, торговую точку, гостиницу, офисное здание или другой объект коммерческой недвижимости, нужно найти покупателя, подготовить все необходимые документы и затем оформить сделку. После подписания договора купли-продажи он вступает в силу: покупатель получает недвижимость, технический паспорт, план строения, документ об инвентаризационной цене и другие бумаги, а продавец получает оговоренную сумму на свой банковский счет или другим способом.

Как же не прогадать и продать недвижимость выгодно, по максимально высокой цене, но не распугать при этом всех потенциальных покупателей?

От чего зависит стоимость объектов коммерческой недвижимости 

Существует определенная классификация коммерческих объектов, причем это не только офисные здания или торговые помещения, склады или гостиницы. Свободные участки земли или такие, на которых нужно выполнять снос зданий, а затем приступать к строительству, леса, угодья, различные сооружения также являются объектами коммерческой недвижимости.

На стоимость объектов, независимо от специфики и особенностей, влияют такие факторы:

• престижность и удобство расположения;
• назначение и транспортная доступность;
• техническое состояние зданий и коммуникаций;
• размер участка и наличие инфраструктуры;
• планировка зданий и техническая оснащенность;
• качество ремонтных и отделочных работ.

Почему эти характеристики являются основными? Потому что именно от них в значительной степени зависит способность объекта, выставленного на продажу, приносить прибыль. А чем больше доход, который можно будет получить в перспективе от эксплуатации такого объекта, тем выше будет его стоимость.

Доверяйте профессионалам!

Продажа гостиницы или ресторана не сравнится с работой экскаваторщика или водителя грузовика, она требует особых знаний и грамотного подхода. Именно поэтому лучше поручать операции с коммерческой недвижимостью серьезным агентствам. Кроме того, необходимо обязательно проводить профессиональную оценку выставляемых на продажу объектов для того, чтобы знать их реальную стоимость. Специалисты солидного агентства смогут намного быстрее подыскать покупателя, чем сам владелец, потому что у них есть обширная база не только продавцов, но и покупателей.

Риелторы также позаботятся о сборе всех необходимых документов, смогут обеспечить юридическую чистоту сделки, организуют проведение и проследят за выполнением оценочных мероприятий. Агентство может оказать помощь в безопасной передаче денег, выступив в роли посредника, в общем, на его плечи ложатся все заботы. Но за эти услуги продавец и платит определенный процент от суммы сделки, а взамен получает экономию времени и нервов, высокий уровень сервиса и безопасность.

Типы коммерческой недвижимости в США