Стоит ли сейчас вкладывать в недвижимость?

26.05.2014

Представители крупного столичного риэлтерского агентства «Инком-Недвижимость» поделились с нами своими соображениями на этот счет.

Нынешняя политическая и экономическая ситуация в целом: колебание валютного курса и отзывы лицензий некоторых банковских учреждений ведут к тому, что граждане стали выводить деньги с депозитов, и покупать новую недвижимость.

Спрос на новостройки в Москве начал меняться уже зимой 2013 года, почти на 20%. Тренд сохраняется и сейчас: продажи квартир на первичном рынке за 1 квартал почти удвоились в сравнении с 2013 годом. Также отмечается оживление в секторе ипотечного приобретения недвижимости в Москве и Подмосковье, и спрос увеличился именно на новое жилье.

Почему выбирают именно новую недвижимость?

Взвешивая плюсы и минусы, клиенты называют такие положительные стороны, склонившие их к покупке на первичном рынке:

•  привлекательные цены на новые квартиры;
•  планировка, учитывающая современные направления и вкусы;
•  новые инженерные коммуникации.

Самой прибыльной, конечно, является покупка квартиры, где бы это ни было – в Москве  или Подмосковье, на этапе начала строительства, когда застройщики предлагают покупателям профинансировать строительство, и предлагают за это более выгодные цены за квадратные метры.

Так, стоимость будущей квартиры и покупаемой в доме, готовом к эксплуатации, может отличаться на 10-20%.

Более сложными факторами, влияющими на потенциальный рост стоимости являются: планируемая или имеющаяся инфраструктура района, расположение микрорайона, близость транспортных развязок, общественного транспорта, планируемых линий метро, озеленения района или наличия водоема поблизости.

Можно также рассматривать с точки зрения инвестирования и покупку готовой квартиры. Тут больший спрос имеется на 1-2 комнатные комфортные жилища в новых микрорайонах со своей инфраструктурой, удаленные не более 30 км от МКАДа.  Это – уже завершенные и готовые к поселению дома.

Готовые к поселению квартиры интересны, как объект потенциальной сдачи в аренду, с дальнейшим получением дохода. При этом прибыльность инвестиции будет выше, чем у банковского депозита на такую-же сумму.

Жилое помещение небольшой квадратуры также выгодно с точки зрения возможности быстрой продажи, так-как на него всегда имеется спрос. Для этого инвестировать в постройку, сэкономив, а после оформления закончить ремонт и получить прирост стоимости.

В любом случае, покупка новой недвижимости в хорошем районе – надежная инвестиция в будущее, не зависящая от текущего политического курса, или колебаний рубля.