Субсидии и льготы на коммунальные услуги

01.12.2013

Уровень дохода многих жильцов позволяет им оформление субсидий и льгот. Однако в большинстве случаев это возможно только для тех, кто пользуется жильем по договору социального найма.

Приватизация жилья – вопрос сложный и неоднозначный. Он зависит и от уровня доходов человека, и от его семейного положения, и от дальнейших планов в отношении жилплощади.

Обременения и ограничения на недвижимость

Для покупателя приобретение недвижимости с обременением является довольно большим риском. Обременение — это условия или обстоятельства, ограничивающие собственника в отношении совершения сделок с недвижимостью. В принципе, сделки с такой недвижимостью возможны, однако они имеют множество условий, ограничений и подводных камней, которые зависят от каждого конкретного случая. Бывают и более-менее общие случаи. В настоящее время самые распространенные обременения – это ипотека (банковский залог), пожизненное содержание, аренда, доверительное управление или арест имущества.

Все обременения (так же, как и права собственности) обязательно регистрируются в Едином реестре. Информация по обременениям и ограничениям находится в свободном доступе. То есть скрыть сведения об ограничениях и обременениях невозможно. Поэтому покупатели обязательно должны бы «пробивать» любую покупку по Реестру прав на недвижимость.

Самая распространенная ситуация, когда возникает необходимость продажи обремененной недвижимости — это продажа ипотечной квартиры с целью погашения кредита и приобретения более доступного жилья. Для совершения такой сделки необходимо получить согласие банка, который является залогодержателем. Другой вариант – сначала провести расчет по ипотеке, потом оформлять сделку.

При заключения договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением и договора покупки-продажи с пожизненным проживанием продавца возникает также обременение на собственность. По этим договорам рентоплательщик либо покупатель не получает права на распоряжение собственностью до смерти рентополучателя, либо до снятия обременения. До этого времени сдача собственности в аренду или ее продажа может производиться только согласия рентополучателя или собственника. До заключения такого контракта необходимо убедиться в дееспособности собственника, так как после его смерти может всплыть обстоятельство его нахождения на учете у психиатра, объявиться родственники или что-нибудь еще. Если заходит речь о судебном разбирательстве по поводу расходов, компенсаций и т. д., то суды, как правило, занимают сторону пожилого человека. Поэтому покупателю следует хранить документы, которые бы подтверждали расходы (чеки, квитанции, счета и т. п.)

Заметка: доверить элитный ремонт элитных квартир можно только профессионалам своего дела. Найти таких людей вы можете на сайте www.skrazvitie71.ru.

Помощь в оформлении субсидий