Условия действительности договоров по отчуждению недвижимого имущества

24.07.2014

Для современной мировой юриспруденции весьма актуальным является вопрос отчуждения недвижимого имущества. Большое количество прецедентов подобного характера почти всегда порождает соответствующие спорные вопросы, деструктивным образом влияют на отечественную правовую ситуацию.

Как известно, договор — это соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение соответствующих прав и обязанностей. В зависимости от правовых отношений, которые они регулируют, договоры могут быть гражданскими, хозяйственными, административными и трудовыми. Отдельную группу составляют международные договоры.

 В договоре каждое слово содержит большое значение

Для составления договора, а также в случае возникновения любых сомнений относительно документа необходимо обращаться за помощью к специалисту.

Недействительность договора может быть установлена только судом. Если договор признан недействительным, то это означает, что он не влечет за собой никаких правовых последствий для его сторон.

 Вследствие того, что заключение договоров предусматривает уплату значительного государственной пошлины, услуг нотариуса и довольно тяжелый бюрократический процесс оформлением соответствующих документов, необходимых для заключения договоров и (или) через полное доверие стороны продавца (владельца) покупателю (приобретателю) и наоборот, иногда стороны не желают заключать вышеуказанные договоры в письменной форме. Поэтому любая сторона (собственник имущества или приобретатель) может попасть в сложную юридическую ситуацию.

 Например, в результате небрежного отношения к юридической стороне данного вопроса, приобретатель, оплатив владельцу средства за приобретение недвижимого имущества, в дальнейшем не сможет доказать, факт их уплаты, и соответственно, приобретения им права собственности на это имущество.

Поэтому заключение соответствующих договоров в письменной форме является способом защиты ваших законных прав и интересов независимо от того вы владелец имущества или его приобретатель.

Условия договора отчуждения недвижимого имущества:

• Условия, которые прописаны в действующем законодательстве;
• Условия, которые присущи именно определенному виду договора;
• Условия на указании в договоре которых настаивает одна из сторон договора.

 Без первых двух вышеуказанных пунктов условий договора, договор после его заключения, не вступает в законную юридическую силу и может быть признано недействительным в судебном порядке.

 Существенными условиями договора обмена является предмет договора, а договора купли / продажи — предмет и цена договора. Важными при определении предмета договора является не только вид имущества, но и другие характеристики, такие как количество, ассортимент, качество и т.п..